Капитальный ремонт многоквартирных домов начался

Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов» начал ремонт дома в ст. Зеленчукской.
На прошлой неделе приступили к ремонту кровли многоквартирного дома по улице Заводская 58 б. Это первый дом в нашей станице, в котором начат капитальный ремонт. Уже разобраны стропильные конструкции и установлены новые, ведется укладка утеплительных материалов, в ближайшее время должен быть завершен монтаж профиля.
Глава Зеленчукского сельского поселения - Хомякова Ольга Владимировна - рассказала нашей газете о программе капитального ремонта и о фактических делах, связанных с собираемостью взносов.
Ольга Владимировна: Уже 2 года идут начисления на капитальный ремонт многоквартирных домов, хотя фактические работы на территории станицы по этой программе не проводились. На этот год были запланированы работы в доме по улице Гагарина, но жильцы дома, в котором находится всего 4 квартиры, категорически отказываются платить. При этом у нас есть дом, у которого оплата взносов 100%, кроме того, год ввода в эксплуатацию этого дома подходит для капремонта. Поэтому администрация сельского поселения со своей инициативой вышла на Регионального оператора КЧР, чтобы уже в текущем году был проведен ремонт именно этого дома, который является наиболее дисциплинированным.
Накопилась не очень большая сумма для станицы, которая формируется за счет этих взносов. Все взносы, которые платят собственники, идут на один общий счет Регионального оператора. Исходя из того, сколько средств накоплено на нем, оператор определяет возможное количество домов для проведения ремонта.
Собираемость в станице на середину этого года составила всего 10% от начисленного. Если бы наши жители платили как положено, то в этом году была бы возможность отремонтировать не один дом, а три или четыре.
Например, в Черкесске, где собираемость нормальная, в прошлом году было запланировано отремонтировать 14 домов, а в итоге уже сделано 30.
Могу сказать, что собранные средства никуда не уходят, наши граждане волнуются о том, что деньги уходят в «черную дыру». На самом деле все средства накапливаются на счете Регионального оператора, о чем собственники жилья могут ежемесячно запрашивать данные.
Есть еще одно объяснимое опасение у людей. Это то, что эта программа рассчитана до 2044-го года и неизвестно, когда определенный дом попадет в нее, так как поступившие накопления формируются на общем счете.
Во-первых, то, когда будет произведен капремонт, прежде всего, зависит от уровня собираемости.
Во-вторых, до 2044-ого года предусмотрено три вида работ для каждого дома: замена инженерных сетей, ремонт кровли и ремонт фасада. Таким образом, до 2044-го года по всем многоквартирным домам будут произведены все три вида ремонтов. Первоочередным меняют старую кровлю.
Есть возможность каждому дому у Регионального оператора открыть собственный специальный счет. Для этого нужно провести общее протокольное собрание и принять решение об открытии спецсчета и направить протокол Региональному оператору. Со дня регистрации протокола будут поступать платежи на этот конкретный дом, и те деньги, которые уже накоплены по данному дому, тоже перейдут на спецсчет. Правда, данная мера подходит только для тех домов, которые находятся в хорошем состоянии, которые хотят накапливать на перспективу, не для использования в ближайшее время.
Для тех, домов, которые находятся в плачевном состоянии, этот вариант не подходит, так как в таких домах придется долго накапливать колоссальные суммы. Такой дом есть в станице, к примеру, по Ленина, 55. Дом большой, кровля прохудилась уже давно и было бы лучше, если на его ремонт собрали все вместе.
Корр: Если жильцы уже поменяли кровлю за свой счет. Что делать?
Ольга Владимировна: Если жильцы проводят самостоятельно какой-то из этих трех видов капремонта, обязательно должны быть подтверждающие документы (смета, чеки). И они вправе предоставить их Региональному оператору, для пересчета суммы взносов конкретного дома. Так как фактический расчет взносов был произведен исходя из состояния конкретного дома. И таким образом, есть возможность уменьшить сумму платежа из вложенных средств.
Корр: Что произойдет со средствами жильцов при форс-мажоре?
Ольга Владимировна: Это не частная компания. Это фонд, который утвержден Министерством строительства и ЖКХ. Эта программа принята на Федеральном уровне и приняты изменения в Жилищный Кодекс о внесении дополнительных взносов на капремонт. Фонд не является коммерческой организацией, он является заказчиком каких-либо работ от имени жителей. Это не организация, которая будет сама выполнять ремонтные работы и получать прибыль. Это просто представитель государства, который проводит аукцион, находит подрядчика и контролирует ход выполнения работ. Само управление Фонда финансируется государством и государство является гарантом того, что деньги не исчезнут. Все собранные средства идут исключительно на ремонт многоквартирных домов.
Важно отметить, что Фонд имеет право проводить ремонт исходя из 70% накопленных средств, которые может израсходовать в текущем году. То есть, исходя из того, какая получается сумма, стоит вопрос о том, сколько домов будет отремонтировано.
Хочется еще раз предупредить жителей о том, что взносы на капремонт - это обязательный платеж и за несвоевременное внесение средств с 1 ноября 2016 года будет взиматься пеня.
Беседовала Гульнара Коломойцева
P.S. Выехав по адресу, чтобы своими глазами увидеть проводимый ремонт, нам удалось пообщаться с жильцом дома по ул. Заводской 58 б.
Любовь Николаевна Голубинская рассказала о том, что они с самого начала приняли решение платить за капремонт: «Крыша дома прохудилась, а после стихийных бедствий, постигших ст. Зеленчукскую в прошлом году, положение стало и вовсе плачевным. Исправно вносили деньги и вот, дождались ремонта».
По словам Любовь Николаевны, в доме 9 квартир, за свою квартиру площадью 60 кв.м платит 400 рублей в месяц.
Любовь Николаевна положительно отозвалась о подрядчиках: «Еще нет восьми утра, а они уже все на месте. Ребята из Черкесска, работают слаженно, профессионально, на совесть».
Фото Рады Казаковой