Как добиться признания садового домика жилым, если СЭС против?

Рассказываем о нашем опыте решения непростой проблемы клиента.
Один из наших заказчиков на своем участке в садоводческом товариществе реконструировал дом для того, чтобы постоянно проживать в нем. После завершения строительства выяснилось, что признать садовый дом жилым не так-то просто: на тот момент законодательство запрещало регистрацию в таких домиках по постоянному или временному месту жительства.
Юристы нашей компании выбрали наиболее быстрый и экономичный вариант решения проблемы – добиваться признания дома жилым через суд. Для этого нужно было доказать, что садовый дом, во-первых, является единственным возможным местом жительства для собственника, во-вторых, что дом отвечает санитарным требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Выполнить последнее условие оказалось проблематично, поскольку Роспотребнадзор отказал в выдаче заключения о соответствии дома нормам СанПИН (садовые дома отнюдь не всегда соответствуют этим требованиям). В итоге мы смогли доказать суду, что дом пригоден для проживания: суд принял экспертизу, которую мы заказали в качестве альтернативы заключению Роспотребнадзора.
Еще рывок – и мы вручили заказчику свидетельство о присвоении садовому дому (который теперь имеет статус объекта капительного строительства) почтового адреса и свидетельство о праве собственности.
КЛЮЧЕВОЙ МОМЕНТ: Почтовый адрес объекту недвижимости можно было не присваивать, достаточно было на основании полученного решения суда зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако прописаться в таком доме было бы невозможно. Поэтому для тех, кто заинтересован именно в прописке, мы рекомендовали бы процедурой присвоения почтового адреса не пренебрегать.
Подробнее с описанием метода решения проблемы заказчика можно ознакомиться на нашем сайте http://precedentnn.ru/expned02.html Возникли сложности с оформлением садового или дачного дома в собственность или в качестве жилого объекта? Проконсультируйтесь бесплатно по телефону в Нижнем Новгороде (831) 436-23-33 или по эл. почте info@precedentnn.ru .