Как подарить недвижимость несовершеннолетнему

До совершеннолетия во всех сделках ребенка участвуют родители, а все сделки дарения заверяются нотариусом.
Если одаряемому менее 14 лет договор дарения в его интересах подписывает родитель или опекун.
Если подростку 14-18 лет он самостоятельно выступает стороной сделки и подписывает документы, но с заверенного у нотариуса согласия родителей. Если согласие не получено, сделку могут признать недействительной. Исключение — эмансипация несовершеннолетнего (если он вступил в брак или он старше 16 лет, трудоустроен либо с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью).
Для оформления дарственной понадобится стандартный набор документов: паспорт дарителя, свидетельство о рождении либо паспорт одаряемого, документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и паспорт одного из родителей (либо усыновителей или попечителей).
Если родители хотят оформить квартиру на ребенка возраста 14-18 лет, в договоре дарения квартиры ребенку обязательно должно быть указано, что он действует с согласия родителей. К пакету документов прикладывается согласие родителя, у котором обязательно должны быть указаны реквизиты его и ребенка — паспортные данные, дата рождения, адрес, телефон.
При дарении недвижимости ребенку в возрасте от 14 до 18 лет родитель удостоверяет у нотариуса отдельное согласие на совершение такой сделки ребенком либо такое согласие может быть включено в сам текст договора дарения (в таком случае родитель подписывает договор наряду с ребенком).
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый должен заплатить подоходный налог 13%. С 2025 года близким родственникам и членам семьи предоставляется скидка на услуги нотариуса по заверению договора.
_______________________________________
ЮК «Прецедент»
Адрес: Нижний Новгород, ул. Нестерова, д. 9 офис 801
Тел.: +7 (831) 436-23-33
Viber/Whats App +79107900623
Написать юристу vk.me/precedentnn