Как подготовиться к приемке квартиры

7 февраля 2019 г.
Ответы на главные вопросы, связанные с приемкой квартиры у застройщика.
Когда приезжать на приемку?
В договоре долевого участия обязательно указывается срок ввода в эксплуатацию. Но на практике перенос даты на один-два квартала относительно той, что была заявлена изначально, становится нормой. В этом случае застройщик обязан предупредить покупателя, по крайней мере, за два месяца.
То, что строительная компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию, не значит, что она немедленно передаст ключи будущим жильцам. Между этими событиями может пройти несколько месяцев. Как вы узнаете, что «уже можно»? Вам позвонят или пришлют письмо или хотя бы смс. В любом случае необходимо дождаться официального приглашения от застройщика.
Что взять с собой?
Приезжая осматривать новую квартиру, вы фактически направляетесь на экспертизу. И эта экспертиза — далеко не формальность. Вам, между прочим, в этой квартире жить. Поэтому еще на ночь надо собрать маленькую «экспертную сумку». Что в нее нужно положить?
Фонарик. Хотя вы отправляетесь на осмотр днем (его обязательно нужно проводить днем!), следует помнить: в квартире еще не установлены люстры и светильники, а потому там достаточно темных мест.
Лист бумаги. У него две функции. Первая — проверить, насколько хорошо работает вентиляция. Вторая — записать на него все, что вам не понравилось.
Диктофон. На тот случай, если ручкой и бумагой будет пользоваться неудобно.
Мел. Он отлично подходит для того, чтобы маркировать брак на полу и на стенах.
Лазерный дальномер или рулетка. Они помогут проверить, насколько реальные габариты квартиры соответствуют указанным в ДДУ.
Уровень и строительное правило. Как покупатель, вы заинтересованы в том, чтобы стены были максимально ровными. Если они не такие, то уровень и правило обеспечат вас нужными доказательствами. Допустимыми считаются неровности в пределах 5 мм.
Лампочка и любой электроприбор, «который не жалко». Для того, чтобы проверить цоколи и розетки при приемке.
Молоток. Для того, чтобы выявить пустоты в стяжке. Пустоты — это плохо. Пустот быть не должно.
С кем нужно пообщаться?
В первую очередь с будущими соседями. Большое подспорье в этом – социальные сети. У большинства жилых комплексов есть страницы или группы, объединяющие сообщества покупателей. Когда будущие жильцы находят недостатки во время приемки, они часто публикуют фото и активно обсуждают. Вступив в такую группу, вы сможете лучше подготовиться к предстоящей процедуре и заранее определить для себя список «слабых мест», на которые обязательно нужно обратить внимание. С другой стороны, это еще и удобный канал для самоорганизации —отстаивать права сообща куда эффективнее.
Если вы не уверены в своих силах, то можете обратиться в организации, которые специализируются на профессиональном анализе передаваемого жилья. Опять же — в социальных сетях вам могут дать на этот счет заслуживающие внимания рекомендации.
Какие документы взять с собой и какие потребовать у застройщика?
Выезжать на ревизию нужно с паспортом и оригиналом договора. Если собственников несколько и кто-либо из них отсутствует, то следует заранее подготовить нотариальную доверенность. Застройщик должен предъявить разрешение на ввод в эксплуатацию и акт присвоения почтового адреса.
Относятся ли к приемке места общего пользования?
Безусловно да. Любые пороки в отделке подъезда тщательно фиксируйте и записывайте, чтобы потом внести в акт. Застройщик обязан их устранить. Помимо этого, ваш интерес заключается и в том, чтобы осмотреть подвальные помещения или пространство под крышей (если квартира расположена на первом или последнем этаже, соответственно). Если вам приходится подниматься к вашей квартире пешком — это тоже никуда не годится. Отсутствие работающего лифта обязательно вносится в акт.
На что нужно обратить внимание непосредственно в квартире?
Если оставить за скобками очевидное, то особенно внимательным нужно быть к следующим моментам:
номера счетчиков должны соответствовать тем, что указаны в их паспортах,
на лоджии должны быть оснащены козырьками,
на стеклопакетах должны быть ручки, а зазоры в проемах должны быть заполнены монтажной пеной
стыки у потолков должны быть заделаны,
болты у радиаторов должны быть крепко затянуты,
плинтус должен быть крепко зафиксирован,
на плитке не должно быть трещин и сколов.
Вашим чек-листом является договор долевого участия. Если что-то из указанного в нем отсутствует или выполнено в ненадлежащем виде — это основание для претензии.
Где указывать все недочеты?
Для этого существует отдельный документ – дефектный акт, который заполняется в двух экземплярах (один для вас, другой для строительной компании). Этот документ содержит следующую информацию:
полный адрес дома,
номер квартиры,
наименование застройщика,
реквизиты застройщика (в том числе адрес регистрации),
ФИО руководителя застройщика,
полный перечень всех обнаруженных вами недостатков.
Акт должны подписать и вы, и полномочный представитель компании-застройщика.
После этого добросовестный застройщик приступает к устранению недостатков, а затем приглашает вас на повторную ревизию. Если результат исправлений вас удовлетворит, вы подписываете акт приема-передачи. Если нет — цикл повторяется.
При любых обстоятельствах важно придерживаться правила: ставить подпись на акте приема-передачи можно исключительно после того, как вы побывали в квартире, методично ее осмотрели и сверились с теми обещаниями, которые вам давались в ДДУ. В противном случае (случай, действительно, противный) у вас не будет законных оснований добиться от застройщика выполнения всех обязательств — ведь вы сами расписались в том, что существенных недостатков не обнаружено.