❗Почему важно указывать реальную стоимость сделки❓
❗Чем грозит приватизированная квартира❓
❗Почему важно проверять историю недвижимости ❓
✉Занижать стоимость сделки повелось со времен, когда налог с продажи недвижимости считался от стоимости сделки, т.е указали, что квартира стоит 100 000 рублей и с этой суммы уплатили 13% налога на доходы физических лиц.
Однако, это правило распространяется только на недвижимость, которая была приобретена до 1 января 2016 года.
К тому же налог при продаже платится, если продавец владел недвижимостью менее 5 лет на момент сделки или 3 года по недвижимости полученной в наследство, в дар.
Если срок владения меньше, то платится налог от стоимости сделки, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ, если сумма сделки ниже кадастровой стоимости. В этом случае налог рассчитывается в размере 13% от 70% кадастровой стоимости. Т.е. смысла занижать стоимость сделки нет от слова совсем.
А в связи с распространением процедуры банкротства, может так случиться что вы купите недвижимость по заниженной "на бумаге" цене у продавца, который потом начнет процедуру банкротства. В этом случае проверяются все прошлые сделки банкрота и те, которые явно ниже цены рынка опротестовываются, а недвижимость изымается.
📌Приватизированные квартиры - это та гранта которая непонятно где рванет. Дело в том, что квартира должна быть приватизирована, т.е. передана в собственность всех, кто был в ней прописан на момент приватизации.
Если же жилец не участвовал в приватизации, то за ним остается пожизненное право проживания в такой квартире, пусть даже у нее сменится собственник. Такая себе перспектива купить квартиру с жильцом в подарок.
Мы подготовим для Вас договор купли-продажи недвижимости и в подарок проконсультируем Вас по проводимой сделке.
#юристгеленджик, #юристновороссийск,
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев