Зачем устанавливать границы земельного участка: 4 причины

Межевание — это определение и восстановление границ земельного участка.. Зачем межевать земельный участок? Разбираемся с экспертами Росреестра.
Снижение риска возникновения земельных споров с соседями
Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков, так как в ходе кадастровых работ проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.
Сохранение участка от использования государством или местными властями.
Если рубежи участка не определены, то он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте. А если он при этом не огорожен забором или не имеет других признаков использования земли, то на его месте могут сформировать новые земельные участки или, например, проложить дорогу либо провести газопровод.
Получение возможности разделить участок
Владелец земли после межевания территории сможет разделить участок на 2 или более частей. В дальнейшем эти части можно будет беспрепятственно продать, подарить, либо завещать. Конечно, такие участки не должны быть меньше минимального размера, который устанавливается в каждом регионе.
Повышение рыночной стоимости
Участки с установленными границами, как правило, ценятся на рынке дороже, чем участки без них. Зачастую покупатели даже готовы покрыть расходы на проведение процедуры межевания, чтобы быть уверенными в чистоте сделки.

Как избежать нарушений земельного законодательства.

• Каким образом проводятся проверки?
• Какие бывают виды нарушений и за что могут оштрафовать владельцев земельных участков?
• В каком случае земельный участок может быть изъят?
• Как избежать нарушения земельного законодательства и защитить свои права на пользование и владение земельным участком?
Росреестр указывает, что инспекторы по использованию и охране земель могут самостоятельно выезжать на местность для проведения проверок или осуществлять мероприятия удаленно с помощью средств дистанционного зондирования Земли — беспилотных летательных аппаратов. Благодаря этому специалисты обследуют выбранную территорию комплексно для определения, используются ли данные земли в соответствии с требованиями закона, есть ли нарушения и чем они обусловлены.
Например, причинами нарушений могут являться не умышленные действия правообладателей, а ошибки кадастровых инженеров, которые требуют устранения.
К самым распространенным нарушениям земельного законодательства относятся:
• самовольное занятие земельного участка (ЗУ) — так называемые самозахваты или использование чужой земли без предусмотренных законом оснований;
• нецелевое использование земель, то есть использование ЗУ не в соответствии с установленными для него целевым назначением и (или) видом разрешенного использования. Например, ЗУ имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но на ЗУ собственник открыл магазин — это нарушение;
• неиспользование земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, то есть если такие ЗУ не используется в течение установленного законодательством срока. Заброшенные участки создают угрозу стихийных свалок, зарастания сорной травой и пожаров, что приводит к негативным последствиям для собственников соседних участков.
По результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий инспекторы составляют акты. В случае выявления нарушений после проведения проверки нарушителю выдаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения. После проведения контрольного (надзорного) мероприятия и в случае выявления нарушения инспектором может быть составлен протокол об административном правонарушении.
Размер штрафа зависит от вида нарушения, кадастровой стоимости земельного участка.
Если в ходе повторной проверки нарушения не устранены, то уполномоченное должностное лицо Росреестра выдает нарушителю новое предписание об устранении нарушения земельного законодательства. При этом возбуждается дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 25 или ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ.
За правонарушения, связанные с неиспользованием ЗУ по целевому назначению, или использовании земельного участка не в соответствии с установленным для него целевым назначением или видом разрешенного использования ЗУ может быть изъят у правообладателя.
Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и после привлечения к административной ответственности лица, не выполнившего предписание, к административной ответственности.
Основания инициирования Росреестром процедуры изъятия ЗУ у собственника или расторжения договора аренды указаны в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. Среди них:
• неиспользование ЗУ, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в течение 3 лет;
• использование ЗУ не в соответствии с установленным для него целевым назначением и (или) видом разрешенного использования.
Чтобы избежать штрафов за нарушение требований земельного законодательства, всем землепользователям рекомендуется:
• Проверить наличие правоустанавливающих документов ЗУ. Такими документами являются договоры купли-продажи, дарения, мены и иные случаи, предусмотренные законодательством.
Если документов на участок нет или утеряны, нужно восстановить их, оформить право на участок, зарегистрировав его в Росреестре.
• Проверить наличие регистрации права на ЗУ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Использовать земельный участок в установленных границах, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Уточнить информацию о регистрации права и наличии сведений о местоположении границ ЗУ в ЕГРН можно в выписке из ЕГРН, заказать и получить которую можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», а также в МФЦ.
Если границы не установлены, можно пригласить кадастрового инженера для проведения межевания земельного участка и внесения точных границ в ЕГРН. Это защитит владельцев от возможных споров с соседями или публичными собственниками.
• Убедиться, что фактически используемая площадь не превышает площади, указанной в правоустанавливающем документе.
• Осуществлять на участке деятельность в соответствии с установленным для ЗУ целевым назначением и видом разрешенного использования (ВРИ) ЗУ. Информация о ВРИ и целевом назначении ЗУ указана в выписке из ЕГРН.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости входит в полномочия Росреестра. Но для этого ведомство должно получить акт обследования. Им подтверждается, что объект перестал физически существовать по каким-либо обстоятельствам, от демонтажа или сноса до объединения или раздела. Акт оформляется после комплекса работ, выполняемых кадастровым инженером. Прежде всего специалист обследует территорию участка, убедится в отсутствии строения. Если нужно снять с учета помещение, обследования проводятся на внутреннем объеме здания. Части помещений снимаются с учета в кадастре автоматически, по мере окончания или прекращения договора аренды.

Какие объекты стоят на кадастровом учете

Кадастр – это база данных обо всех объектах недвижимости в России. Сейчас кадастр ведется в форме реестра недвижимости ЕГРН. Сведения в него вносит Росреестр по мере поступления документов и сведений от собственников. На учете в ЕГРН могут стоять:
--здания, сооружения и частные дома, введенные в эксплуатацию;
--линейные объекты;
--земельные участки;
--нежилые и жилые помещения в разных типах зданий;
--машиноместа, гаражи.
В отдельную группу вынесены части помещений. Они могут стоять только на временном учете, на период действия арендного договора. При заключении договора контрагенты описывают условные границы части, которые будут зафиксированы в ЕГРН.
Объект стоит на учете, пока существует физически (в натуре). Но если здание или помещение перестанет существовать, Росреестр не сможет узнать об этом без обращения собственника. Уведомления в адрес ведомства недостаточно. Нужно представить официальный документ, где кадастровый инженер подтвердит, что участок освобожден от строения, либо помещения уже не существует. Таким документом является акт обследования.

По каким основаниям вам нужно снять строение с кадастрового учета?

--Уничтожение или разрушений
--Снос или демонтаж
--Раздел объекта на новые
--Объединение с образованием нового объекта

Подтверждение, что объект перестал существовать в натуре

При заключении договора на кадастровые работы собственник передает документ, подтверждающий, что объект перестал существовать. Исходя из перечисленных выше оснований, это может быть:
--акт завершенных работ после сноса или демонтажа, решение правообладателя;
--постановление органа власти об изъятии участка, принудительном сносе строения;
--судебное решение, на основании которого было демонтировано здание;
--постановление или справка об уничтожении объекта от МЧС, МВД.

Что будет, если не снять объект недвижимости с учета

Законодательство не содержит четко обозначенного срока, в который нужно заказать акт обследования и обратиться для снятия здания с учета. Теоретически, даже после сноса объекта он может числится по ЕГРН месяцы и годы. Но до удаления сведений из госреестра у собственника могут возникнуть следующие проблемы:
--нельзя будет получить разрешения на возведение нового здания, так как формально на участке будет существовать старый объект;
--владелец участка не сможет использовать его для иных целей, изменить вид разрешенного землепользования;
--в отношении здания будет и дальше начисляться имущественный налог, так как ИФНС берет данные исключительно из ЕГРН.
По перечисленным причинам владелец несуществующего объекта сам заинтересован, чтобы пройти все процедуры и снять его с учета в кадастре. Однако никаких штрафов за несвоевременное обращение в Росреестр законодательством не предусмотрено.

Заключение

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании акта обследования.
Документ готовит кадастровый инженер по договору с собственником, на основании распорядительного или судебного акта.
После получения акта чиновники Росреестра удалят информацию из ЕГРН, аннулируют номер объекта в кадастре.
Временно образованная часть помещения снимается с учета в кадастре после окончания или прекращения договора аренды.

Как правильно оформить заброшенный участок в собственность: пошаговая инструкция.

Борщевик и крапива в человеческий рост, сарай, который наклонился через забор и опасно скрипит при каждом порыве ветра — частая картина для заброшенных участков. У многих соседей нередко возникает мысль присвоить такую землю.
Рассказываем, когда и как можно стать владельцем заброшенного участка и чем грозит самовольный захват таких территорий.

Какой участок считается заброшенным

Участок может быть бесхозяйным или неиспользуемым. Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйным признают имущество, которое не имеет владельца: он умер, неизвестен или отказался от собственности. У неиспользуемого участка всегда есть собственник, который известен.
Признать участок бесхозяйным могут по разным причинам. Чаще всего таким признают участок, который стоит на кадастровом учете, но право собственности на него не зарегистрировано. При этом найти владельца в архивах также не удается. Также надел могут признать бесхозяйным, если собственник земли написал отказ от имущественных прав в Росреестре.

Кто занимается проверкой заброшенных участков и признает территорию бесхозной

Ничейные земли во время проверки выявляют государственные и муниципальные органы. Они могут инициировать ее самостоятельно или на основании жалоб соседей.
После этого они разыскивают собственника участка. Если его нет, участок могут признать бесхозяйным.

Как получить сведения об участке и его владельцах

Узнать, кто собственник земельного участка, можно на сайте Кадастровой палаты. Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка.
Вы также можете сделать запрос в ЕГРН через сайт Росреестра, «Госуслуг» или лично в МФЦ, который работает с реестром. Так вы узнаете данные владельца, а также информацию о возможном аресте или залоге имущества.
Росреестр не может отказать, если вы сделали официальный запрос. Он должен предоставить информацию или указать, что сведения о собственнике не зарегистрированы.
Если в ЕГРН сведений нет, вы можете обратиться за архивными бумагами в местную администрацию. До ведения реестра учетом занималась именно она.
Если участок находится в СНТ или ОНТ, можно запросить информацию у их председателя.

Законные способы стать владельцем заброшенного участка

--Выкуп или аренда участка у владельца
Если вы смогли найти владельца земли, вы можете предложить ему продать вам участок или сдать его в аренду.
--Отказ собственника от участка
Если участок стал ненужным владельцу, по нему есть задолженность по налоговым и коммунальным платежам, а владелец не планирует ее погасить, он может отказаться от имущества. Для этого в Росреестре нужно подать заявление об отказе.
Тогда прекращается право собственности и участок переходит к муниципалитету, на территории которого он расположен. После этого землю выставят на торги или отдадут в аренду.
В этом случае вы можете участвовать в торгах для покупки участка или договориться с администрацией о его аренде.
--Изъятие участка
Муниципалитет может изъять участок, который используют не по целевому назначению и не устраняют нарушения по предписанию. По решению суда территория может перейти в муниципальную собственность, а после ее могут выставить на торги или передать в аренду.
По решению суда территория переходит в муниципальную собственность, а после — может быть продана заинтересованному лицу.
--Признание недвижимости бесхозяйной
Если хозяина участка нет — не удалось его найти или прежний собственник отказался от права пользования, то дом на этом участке могут признать бесхозяйным.
В этом случае муниципалитет должен обратиться в ЕГРН для постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного. Через год после этого муниципалитет может обратиться в суд, чтобы закрепить право владения недвижимостью. Когда решение суда вступит в силу, муниципалитет должен снова обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право муниципальной собственности на объект.
После этого вы можете обратиться в местную администрацию, чтобы арендовать или приобрести участок на торгах.
Победителем торгов признают лицо, которое предложит большую цену — будьте готовы, что владельцем земли можете стать не вы. Если в торгах был только один участник, то соглашение заключается с ним. Также такой участок могут передать заинтересованному лицу на праве аренды.
В некоторых случаях купить землю с домом можно без проведения торгов. Они прописаны в приказе Росреестра. Это возможно, если участок предназначен для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и изначально был представлен для занятия крестьянским (фермерским) хозяйством.
--Приобретательная давность
Собственником недвижимости может стать физическое или юридическое лицо, если оно 15 и более лет беспрерывно владело имуществом как собственным, сказано в ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Для этого необходимо обратиться с заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка. Если он удовлетворит требования, можно будет подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.
Какие документы могут потребоваться для оформления в собственность бесхозяйного участка
В первую очередь это бумаги, которые подтверждают то, что участок является бесхозяйным. Сведения об этом должны содержаться в ЕГРН.
Если участок используется не по назначению, можно попросить копию проверки муниципалитета или Россельхознадзора.
Также потребуются паспорт заявителя и доверенность, если от лица заявителя действует другой человек, кадастровый паспорт участка.
Однако эти документы при необходимости подготовит муниципалитет. После участия в торгах или аренды вам потребуется только подписать соответствующее соглашение.

Оформление участка в собственность: пошаговая инструкция

В первую очередь вам необходимо узнать информацию о собственнике участка: пообщайтесь с другими соседями, председателем СНТ или закажите выписку в Росреестре.
Если найти владельца получилось, свяжитесь с ним и предложите выкупить или арендовать участок.
Если он ни в какую не соглашается и причин для изъятия участка нет, например собственник не ухаживает за участком только последний год по состоянию здоровья, то шансов переоформить землю, скорее всего, нет.
Если хозяин не использует его по назначению три и более года, вы можете подать заявление в администрацию или прокуратуру с требованием изъять участок, если действия владельца угрожают безопасности соседей.
Если муниципалитет проведет проверку участка и примет решение о его изъятии, он подаст соответствующее заявление в Росреестр, а через год — в суд. Если последний примет положительное решение по делу, то администрация снова подаст документы в Росреестр на оформление участка в муниципальную собственность.
Затем вы сможете участвовать в торгах по приобретению участка или арендовать его у муниципалитета.
Если участок признают бесхозяйным, то придется ждать, когда администрация оформит его в собственность, а затем также участвовать в торгах или арендовать его.

Как оформить заброшенный участок в собственность: кратко

Для начала необходимо узнать о владельцах этого участка. Для этого можно отправить запрос в Кадастровую палату или Росреестр. Если владелец участка известен, попробуйте договориться с ним о покупке или аренде земли.
Если участок используется не по назначению или за ним никто не ухаживает и это угрожает жизни и здоровью соседей, можно подать заявление в местную администрацию или прокуратуру для изъятия участка.
В этом случае администрация проверит, как используется участок, запросит данные о его владельцах. Если они есть, муниципалитет напишет заявление в Росреестр об изъятии участка, а через год обратится в суд. Если последний удовлетворит требования муниципалитета, администрация оформит права собственности на участок.
В этом случае вы сможете дождаться торгов и принять в них участие или договориться с администрацией об аренде земли.
Если участок бесхозяйный — его владельцы не найдены или они написали отказ от прав собственности, вы также можете обратиться в администрацию с вопросом о покупке участка или его аренде.
Самовольный захват земли грозит штрафами и уголовной ответственностью.
Также стоит помнить, что даже изъятие участка у бывшего владельца или признание земли бесхозяйной не гарантирует того, что владельцем участка станете именно вы.
Надежный и быстрый вариант — выкупить или арендовать участок у собственника. В остальных вариантах приготовьтесь ждать. Возможно, это вопрос нескольких лет.
Быстро купить участок можно с помощью ипотечного кредита, подобрать выгодное предложение именно для вас можно на нашем сайте.

Как стать владельцем заброшенной недвижимости?

Во многих населенных пунктах нашей страны существуют заброшенные земельные участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по целевому назначению. Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и что при этом стоит учитывать?

Способ 1. Найти владельца и купить участок

Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:
1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте.
2. Посмотреть информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома.
3. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно по договору купли-продажи.

Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка

Этот вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи тоже встречаются. Для этого хозяин сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника).
Затем его выставят на торги или передадут в аренду.

Способ 3. Получение участка после его изъятия

По законодательству земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.
ВАЖНО! Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.
Если все-таки произошло так, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести.

Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.
ВАЖНО! По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом). Земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Если вы хотите приобрести такую недвижимость, алгоритм действий будет выглядеть так:
1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно появился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин, возможно, захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

Способ 5. Приобретательная давность

Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного участка является приобретательная давность. Согласно положениям
статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило, такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.

Объединение земельных участков: что такое, необходимые требования и документы.

Объединение земельных участков — это образование нового участка, задачей которой является объединение ранее существовавших участков. При объединение двух и более участков в один кадастровый номер, предыдущие номера перестают существовать.

Требования

--Возможно объединение только соседних земельных участков. То есть земельные участки должны иметь общую границу. Если участки находятся на расстоянии, то объединить нельзя.
--Должны находиться в собственности. Если у участков разные собственники, то на образуемый участок у них возникает право долевой собственности.
--Земельных участки, которые будут объединять должны быть одинаковая категория и вид разрешенного использования. Если категории и вид разные , необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.
--Целевое назначение и разрешенное использование образуемого земельного участка остается тем же, что и у исходных земельных участков.

Какие документы потребуются

--паспорт заявителя;
--подтверждение права собственности на участок: договор покупки, дарения, свидетельство о наследовании и пр.;
--письменное соглашение между собственниками, если правообладателей несколько.

Чтобы объединить несколько участков земли в один, необходимо:

а) Заказать межевой план у кадастрового инженера. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и изготовит межевой план на объединение участков земли в один. Межевой план подготовит на бумаге и на диске.
б) Написать заявление в МФЦ на объединение участков и прикладываете диск с межевым планом, оплачиваете госпошлину.
в) Росреестр рассмотрит заявление и через две недели вы получите выписку из ЕГРН на образованный участок.

Как оформить перепланировку частного дома – с чего начать.

Владельцам квартир для перепланировки пространства приходится следовать правилам, установленным действующим законодательством. Большинство тех, кто проживает в частных домовладениях, полагает, что имеет право осуществлять на своей территории любые работы. Однако на практике это не так. Поэтому тем, кто задумал изменения в жилом пространстве, стоит знать, как оформить перепланировку частного дома.

Можно ли делать перепланировку в частном доме

Согласно законодательству, любые перемены по переустройству дома должны отмечаться в техническом паспорте. Под перепланировкой принято понимать ремонтные или строительные работы, вследствие которых приходится вносить изменения в техническую документацию. Например: возведение новых стен или демонтаж старых; перемещение или устранение оконных и дверных проемов; изменения в электрической, газовой и других системах.
Провести перепланировку в частном доме разрешается, но этот вопрос нужно согласовывать. Такая необходимость возникла в связи с тем, что изменения в жилых помещениях часто осуществляются без соблюдения строительных норм и правил. Если говорить о многоэтажных постройках, снос несущей стены может стать причиной частичного или полного обрушения здания. С частной собственностью дело обстоит проще. Там можно проводить любые изменения, если они не повлияют на надежность всего строения.

Отличие от реконструкции

Под реконструкцией частного дома принято понимать внесение технических изменений во внешние части постройки. Сюда можно отнести возведение мансарды или строительство флигеля. В ходе работ, как правило, увеличивается площадь жилой территории. Такие изменения должны отражаться в кадастровом учете.
Перепланировка предполагает строительные манипуляции внутри дома.

Разрешение на перепланировку частного дома

Если необходимо провести перепланировку, потребуется получить разрешение. Сделать это можно в ходе обсуждения данного вопроса с местными властями.
Получить разрешительную документацию требуется, если нужно:
перенести кухню в жилое помещение;
убрать межкомнатную перегородку;
создать дополнительный санузел;
построить новую стену;
организовать проем в стене, которая является несущей;
сделать новые оконные или дверные проемы и пр.

Что будет, если перепланировку не узаконить

В случае, когда лицо самовольно осуществляет перепланировку в доме, ему предстоит выплатить штраф величиной 2-2,5 тыс. руб. Если человек не выплатит установленную сумму в течение двух месяцев, она удваивается. Также могут потребовать вернуть жилье в первоначальный вид. Кроме того, будут трудности в момент продажи жилья. Так, банки не выдадут ипотечный заем на приобретение недвижимости с перепланировкой, которая не была легализована.

Как проводится согласование перепланировки жилого дома

В рамках процедуры потребуется:
-Заказать эскиз или дизайн-проект в компании, которая на этом специализируется.
-В межевой организации заказать план или техпаспорт жилища. Эта услуга платная. Если на руках есть такой документ, но ему более 5 лет, нужно оформить новый.
-Отправиться в проектное бюро для заказа проект перепланировки жилья.
-Получить проект. Как правило, он представляет собой документ, в котором есть сведения о постройке (характеристика, планируемые работы, схемы, чертежи и т.п.).
-Отправиться в администрацию или МФЦ для получения разрешения на работы.
-Получить разрешительный документ.
Осуществить работы. Ни в коем случае нельзя отклоняться от проекта, в противном случае строительные работы не согласуют.
Отправиться в МФЦ с целью получения акта об окончании работ.
Показать результат работы комиссии по приему. Если члены комиссии удостоверятся, что все как надо, они подпишут акт о завершении перепланировки.
-Отправиться в межевую организацию для заказа обмеров.
-Сдать техническую документацию для кадастрового учета. Если с ней все в порядке, изменения вносятся в базу, а владелец жилья получает выписку из ЕГРН.

Процесс узаконивания перепланировки в доме, если она уже проведена

Узаконить уже проведенную перепланировку можно по такому алгоритму:
-Сделать заказ проекта и технического вывода.
-Выплатить штраф.
-Отправиться в МФЦ для составления соответствующего заявления.
-Получить от администрации решение (в большинстве случаев собственники получают отказ зарегистрировать изменения).
-Отправиться в суд с иском, попросив оставить жилье в перепланированном виде.
-Принимать участие в судебном разбирательстве и получить постановление.
Если иск будет удовлетворен, нужно отправиться в межевую организацию с целью заказа обмеров. В случае отказа можно подать апелляцию.

Как узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому быстро — пошаговая инструкция.

Хотите узаконить незаконную пристройку к частному дому или таунхаусу? Рассказываем о том, куда для этого обращаться, что нужно и как узаконить пристройку быстро. Являясь владельцами недвижимости, многие граждане в какой-то момент решают улучшить условия для проживания в доме, пристраивая балконы, террасы, летние кухни, новые комнаты и многое другое. Однако не все задумываются о том, что подобные строительные работы должны быть официально зарегистрированы.

Штраф за незаконные пристройки.

Если Вы возвели пристройку самовольно без согласования с администрацией и без оповещения Росреестра об изменениях параметров дома, то данный факт будет считаться нарушением. Подобное несоблюдение градостроительного и административного законодательства влечёт за собой определенные последствия. Граждане, осуществившие незаконную пристройку к частному дому, несут административную ответственность. Владельцы недвижимости за так называемое самовольное строительство или реконструкцию, несут ответственность согласно ст.9.5 КоАП РФ, а также п.2.ст.222 ГК РФ, где установлено, что нарушение должно быть устранено путем сноса самовольной пристройки или возвращения объекта недвижимости к первоначальному состоянию. Виновные лица будут обязаны произвести эти работы за свой счёт. Также в соответствии с Кодексом об административных правонарушений п.1. ст.9.5 КоАП РФ реконструкция жилого дома без получения разрешения органов власти влечет наложение штрафа.

Как узаконить пристройку дома на собственной земле.

Как правило, в нашей практике мы встречаем три вида случаев, с которыми сталкиваются Граждане при строительстве пристроек к дому:
-Пристройка к дому только планируется.
-Пристройку уже возвели без разрешительной документации.
-Через суд.

Как узаконить планируемую пристройку к частному дому

Если Вы находитесь на этапе планирования возведения пристройки к дому и уже задумались о том, как официально её оформить это самое правильное решение. Процесс регистрации пристройки будет зависеть от того, на каких землях расположен Ваш дом: ИЖС или СНТ. Рассмотрим, чем отличаются этапы оформления в данных случаях.

Узаконивание пристройки к дому на землях СНТ

В случае если дом, к которому планируется делать пристройку, находится на землях садовых некоммерческих товариществ, то регистрация в 2020-2021 году можно провести в упрощенном порядке, без получения разрешения от местных органов власти. Данный вариант возможен на период действия «Дачной амнистии-2», которая действует до 1 марта 2021 года. Итак, Вы обращаетесь к такому специалисту как кадастровый инженер, который проводит съёмку объекта и подготавливает технический план на реконструкцию дома. Далее остается только подать CD-диск в «МФЦ», подождать ответа Росреестра и больше никаких трудностей. Следует отметить, что на время «Дачной амнистии-2», зарегистрировать в упрощенном порядке можно и уже возведенную пристройку. Так, если Вы построили или планируете в ближайшее время возводить пристройку, то рекомендуется успеть зарегистрировать её до 1 марта 2021 года, чтобы в будущем не столкнуться с возникшими трудностями в виде получения разрешений у администрации и других моментов, усложняющих регистрацию пристройки.

Регистрация пристройки к дому на землях ИЖС

Узаконивание пристройки к дому на землях ИЖС происходит несколько труднее. В данном случае без уведомления и одобрения местных властей не обойтись, а именно:
Вы должны оповестить администрацию о том, что собираетесь делать пристройку, получить от неё своего рода разрешение (Уведомление о соответствии). Срок рассмотрения Уведомления 7 дней.
Следующий этап — кадастровый инженер проводит съемку объекта, изготавливает технический план на реконструкцию.
Далее в администрацию сдаются на проверку Уведомление об окончании реконструкции и технический план.
И только после получения ответа от администрации Вы имеете право подать технический план в «МФЦ» для отправки в Росреестр (некоторые администрации отправляют технический план в Росреестр самостоятельно. Этот момент необходимо уточнить непосредственно в местном органе власти).
Как результат Вы получите Выписку из ЕГРН с обновленными данными о характеристике дома.
Важно, чтобы пристройка не нарушала градостроительные нормы и правила.

Узаконивание пристройки через суд

Случается, что администрация не даёт разрешение на регистрацию пристройки, но Вы, являясь собственником дома, не согласны с этим решением. В данном случае, возможно, попытаться решить эту проблему в судебном порядке. Важным при обращении в судебные инстанции является:
Обязательное наличие права собственности на дом с возведенной пристройкой.
При строительстве были соблюдены все права и строительные нормы.
Пристройка не нарушает права соседей.
В рассмотрении подобных дел, как правило, назначаются строительные экспертизы, которые оплачивает Истец. Экспертиза необходима для того, чтобы проверить соблюдение СНиПов РФ, градостроительных норм, техники безопасности, соответствию заявленным характеристиками и прочее. Постановка земельного участка на кадастровый учет — порядок, сроки и необходимые документы.

Порядок смены документов на землю 90-х годов.

Свидетельства и государственные акты на земельные участки стали выдавать в начале 1990-х. Они имеют разный внешний вид, цвет и форму, но суть у них одна — такие документы удостоверяют права на земельный участок.

Смена документов

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выданные в 1990-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре ЕГРН.
Эти документы подтверждают наличие у лиц, обозначенных в них, прав на земельные участки. Такие права считаются ранее возникшими,

Регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок, собственнику нужно обратиться в МФЦ — представить заявление, документ, удостоверяющий право на землю (например, свидетельство на землю старого образца, постановление о выделении земельного участка), и оплатить государственную пошлину. В результате государственной регистрации запись о праве собственности на земельный участок вносится в ЕГРН.

Кадастровый учет ранее учтенного участка

Помимо включения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, можно поставить участок на государственный кадастровый учет. В результате в ЕГРН будут внесены сведения о местоположении такого земельного участка, объяснили в Росреестре.
Для этого также понадобится обратиться в МФЦ — предоставить соответствующее заявление и межевой план. Для подготовки межевого плана нужно заключить с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ. В результате осуществления кадастрового учета заявителю выдается выписка из ЕГРН с указанием в том числе присвоенного земельному участку кадастрового номера.

Продажа земли со старыми документами

Если вы планируете продавать или дарить земельный участок, необходимо зарегистрировать свое право на него. В этом случае заявления о госрегистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и о госрегистрации перехода права (к покупателю или одаряемому) могут быть представлены в орган регистрации прав одновременно.

Как зарегистрировать старый дом без документов

«Так называемая «дачная амнистия 2.0», заработавшая 1 июля этого года, позволяет решить многолетнюю проблему, когда люди были не в силах зарегистрировать право на свое жилье, построенное еще в советский период. Подтвердить право собственности и оформить жилой дом одновременно с участком под ним гражданин может даже при отсутствии на руках документов».
Речь идет о домах, построенных до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. Возведены они могут быть в границах населенных пунктов на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Для подтверждения права владения домом подойдет документ, связывающий с ним фактического владельца. Например, о подключении к инженерным сетям. Или на оплату коммунальных услуг. Или на проведение технической инвентаризации, заказчиком которой был владелец дома. Подойдет также выписка из похозяйственной книги или документ от нотариуса, составленный до 14 мая 1998 года.
В Росреестре, в первую очередь, рекомендуют узнать, содержатся ли сведения о земельном участке и жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого можно, например, обратиться с запросом в МФЦ, получить выписку из ЕГРН. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Если сведения отсутствуют, необходимо подготовить схему расположения земельного участка, для этого можно обратиться к любому кадастровому инженеру.
После — подать заявление и документы в уполномоченный орган. Например, в Пскове это комитет по управлению государственным имуществом. В течение 30 дней там проведут прописанные в законе процедуры (осмотр жилого дома, опубликование извещения о подаче гражданином заявления) и примут решение о предварительном согласовании предоставления (или о предоставлении) земельного участка либо об отказе в предоставлении.
При положительном решении с полученными документами теперь уже почти собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана жилого дома (если в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме). Межевой план и заявление нужно подать в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам процедуры гражданин получит выписку из ЕГРН на земельный участок.
Процедура завершается направлением в уполномоченный орган выписки из ЕГРН на земельный участок и технического плана, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка (если в ЕГРН нет сведений о жилом доме). Уполномоченный орган самостоятельно направляет документы для регистрации прав на земельной участок и жилой дом в Росреестр и по итогу передает выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на такие объекты гражданину.

Изменен статус 2х и более квартирных домов

С 1 марта 2022 года начали действовать поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы о правовом статусе домов блокированной застройки.
Исторически застройка многих территорий сложилась так, что помещения в 2-х, 3-х, 4-х квартирных домах, имеющие отдельные входы с улицы, при распоряжении ими муниципалитетами приобретали статус то квартир, то частей жилых домов, а в ряде случаев весь дом оформлялся в долевую собственность проживающих в нем граждан при фактическом использовании ими отдельных квартир.
Теперь дом блокированной застройки будет определяться не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом такие дома признаются зданием, то есть их можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое».
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости, а полученные ранее документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Что делать, когда дом в собственности, а земля в аренде?

Владелец дома, размещённого на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.
Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:
1. Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
2. Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
3. Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования
Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка.
Арендатор может перевести участок земли в личную собственность по фиксированной цене (без торга и аукциона), если:
1. Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
2. Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
3. Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды.