Факторы, влияющие на спрос на жильё и изменение ключевой ставки

Спрос на жильё формируется под воздействием множества факторов, среди которых изменение ключевой процентной ставки занимает важное место.
Рассмотрим, как именно это влияет на рынок недвижимости и какие другие аспекты также имеют значение.
1. Изменение ключевой процентной ставки
25 июля 2023 года Центральный Банк России ожидает снижение ключевой ставки на 2 процентных пункта до 18%. Это сделает ипотечные кредиты более доступными: снижение ставок приведёт к уменьшению ежемесячных платежей по ипотеке, что увеличит покупательскую способность граждан и стимулирует спрос на жильё.
2. Экономическая ситуация в стране
Общее состояние экономики напрямую влияет на уровень доходов населения и уровень безработицы. Устойчивый экономический рост поддерживает уверенность потребителей и способствует увеличению спроса на недвижимость.
3. Уровень инфляции
Высокая инфляция может привести к удорожанию строительных материалов и жилья, что негативно сказывается на доступности квартир для покупателей. Даже при низких ставках высокая инфляция может снизить интерес к покупке недвижимости.
4. Государственная политика
Программы поддержки ипотеки, налоговые льготы или субсидии могут значительно увеличить спрос на жильё.
Например, программы льготной ипотеки действуют как стимул для молодых специалистов и семей с детьми приобретать собственное жильё.
5. Демографические изменения
Изменения в численности населения (например, увеличение числа семей или миграция) влияют на спрос как в сегменте первичного жилья, так и вторичного рынка.
6. Качество инфраструктуры
Развитие транспортной сети, наличие школ и медицинских учреждений повышают привлекательность местоположения недвижимости и могут компенсировать влияние высоких ставок.
7. Социальные тренды
Изменения в образе жизни людей — например, растущий интерес к загородным домам после пандемии COVID-19 — также влияют на структуру спроса.
Прогноз
С учетом снижения ключевой ставки ожидается рост активности покупателей в следующем году: аналитики прогнозируют увеличение числа сделок от 10% до 15% по сравнению с текущим годом благодаря более доступным условиям ипотечного кредитования.
Таким образом, хотя изменение ключевой ставки является важным фактором для стимулирования спроса на жильё, необходимо учитывать множество других аспектов — от экономической ситуации до социальных изменений — чтобы получить полную картину динамики рынка недвижимости.