➡️Для каких сделок нужно согласие супруга — и что будет, если его нет?

➡️По закону, все, что приобреталось в браке, является общей собственностью супругов и делится пополам: недвижимость, накопления на счетах, техника, дорогие вещи и так далее. Неважно, кто купил и на чье имя имущество зарегистрировано. Если общим семейным добром распоряжается один супруг, на это нужно согласие второго.
➡️Можно ли обойтись доверенностью? Нет. Согласие необходимо, доверенность его не заменит.
➡️Может ли супруга по доверенности сама себе выдать согласие мужа? Нет, сделать согласие от имени другого человека нельзя даже по доверенности, так как это личный документ.
➡️Когда нужно согласие:
— продажа квартиры, земельного участка, дачи или доли в недвижимости (в определенных случаях понадобится также согласие супруга покупателя)
— рента, дарение и мена недвижимости
— договоры долевого участия в строительстве, ипотека, залог или долгосрочная аренда
— покупка или продажа доли в уставном капитале, если она приобреталась или уставной капитал увеличивался в период брака.
➡️Нет согласия супруга — нет гарантии сделки.
Если при продаже недвижимости не предоставить нотариальное согласие супруга, нотариус откажет в удостоверении. А если оформить договор без нотариуса — Росреестр, скорее всего, зарегистрирует переход права, но такую сделку можно будет оспорить в суде.
Даже если имущество оформлено на одного, но куплено в браке — оно общее. А значит, супруг, мнение которого не учли, имеет полное право потребовать признания сделки недействительной.
➡️Цифровые согласия и "телепортация" документов. Нотариусы переводят согласия в электронную форму — документ с с сохранением его юридической силы можно отправить за пару минут.
➡️Иногда собственники, на чье имя зарегистрирована недвижимость, пытаются утаить от нотариуса свое семейное положение. Делать это бессмысленно, так как нотариус делает электронный запрос в ЗАГС.
➡️Не все имущество требует согласия.
Если квартира или техника куплены до брака, подарены или унаследованы — согласие не нужно. Но если на покупку потрачены общие средства (в т.ч. на погашение кредита), то уже нужно.
▶️Хотите, чтобы ваше имущество было только вашим? Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества — тогда согласие не потребуется. https://t.me/poselok_svetly/7964