Ипотека для ИП

Как получить ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю? Есть ли шанс у ИП на ипотеку?
Почему получить ипотеку ИП сложнее?В чем сложность оформления ипотеки ИП?
Любой банк для выдачи ипотеки требует предоставить справку о доходах за определенный период. Чаще всего за период более 6 месяцев. Индивидуальный предприниматель не может предоставить такой справки, т.к. он не является наемным сотрудником и запросить справку о доходах ему попросту не у кого. Подтверждением дохода индивидуального предпринимателя является налоговая декларация, которую он обязан ежегодно предоставлять в налоговую инспекцию.
Сложность получения ипотеки для ИП в том, что доход ИП может быть не стабилен. ИП не имеет ежемесячного оклада и его доход может быть разным месяц к месяцу. Банк же рассматривает ежемесячный доход, пытаясь найти подтверждение, что ИП, желающий купить квартиру в ипотеку, сможет оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.
Еще одна проблема при получении ипотеки для ИП – выбранная система налогообложения. Существует несколько систем налогообложения для ИП – упрощенная, общая или система применения единого налога на вмененный доход. Если индивидуальный предпринимать применяет общую или упрощенную систему налогообложения, то получить ипотеку для ИП ему проще чем ИП, использующему вмененную систему. Общая и упрощенная система налогообложения предусматривают указание в налоговой декларации общего дохода, на который будет ориентироваться банк при рассмотрении заявки на ипотеку. Вмененная система налогообложения не позволяет банку установить точный размер дохода ИП, поэтому к таким заявкам на ипотеку банки относятся с осторожностью.
Возможно ли ИП оформить ипотеку?
Но варианты получить ипотеку у ИП всё же существуют. Некоторые банки разработали специальные программы ипотеки для ИП. Ипотека для ИП имеет более жёсткие требования, чем ипотека заемщиков, работающих по найму. Как правило, ипотека для ИП выдается под более высокие процентные ставки.
Если Вы являетесь ИП, то подавайте заявку на ипотеку в тот банк, в котором открыт расчетный счет. Желательно, чтобы по этому расчетному счету осуществлялись основные обороты при осуществлении деятельности. Так банк сможет убедиться, что Ваша деятельность как ИП прибыльна и что у Вас достаточно средств, чтобы погашать ежемесячные платежи по ипотеке.
Накопите большой первоначальный взнос по ипотеке. Существуют программы ипотеки без первоначального взноса, но их не так много, и для ИП они не применимы. Чем большее первоначальный взнос по ипотеке – тем выше шансы, что ипотека будет одобрена.
#сбербанк