ВСЁ о БАЛКОНАХ и ЛОДЖИЯХ: как меняется роль балконов в современных домах

Балконы в своем привычном виде постепенно уходят в прошлое: меняется не только их функциональное назначение, но и внешний облик. Из захламленных кладовок, где хранится все, что не уместилось в квартире, они превращаются в полноценные пространства для работы и отдыха. Глядя на фасады современных новостроек, можно подумать, что многие дома построены без балконов. На месте привычных лоджий сейчас все чаще используется панорамное остекление, за которым — теплая жилая зона.
В чем отличие балкона от лоджии
Чаще всего вместо балконов в современных домах проектируются многофункциональные лоджии с панорамным остеклением, которые позволяют организовать рабочее пространство или зону отдыха с большим количеством естественного света и широким обзором.
Конструктивно между лоджией и балконом есть существенные различия. Лоджия — это пространство, которое не выходит за границы фасада дома, объединенное со зданием двумя общими стенами и крышей. Балкон представляет собой дополнительный выступающий элемент на фасаде.
Помимо конструктивных особенностей балкона и лоджии отличаются и требования к эксплуатации. Например, запрещено выносить центральное отопление на балкон, но в некоторых случаях можно получить разрешение на вынос отопления на лоджию. Исторически лоджии и балконы должны быть расположены во всех жилых домах выше 15 м — этого требуют нормы пожарной безопасности. В случае возгорания дома переходы по лоджиям и балконам в квартиры служат в качестве аварийного пути.
Типы балконов и лоджий различаются в зависимости от технологии, по которой реализован объект, и его конструктивных схем, объясняют архитекторы. Современные технологии монолитного строительства значительно увеличивают вариативность и качество планировочных решений. Например, пространства с большой глубиной реализуются, как правило, в домах классов бизнес и премиум. Хорошая глубина балкона (от 1,8 м) позволяет расширить функциональные возможности этой площади, появляется возможность для размещения мебели.
Довольно распространенными сейчас стали европейские типы балконов, в частности так называемые финские балконы — они достаточно просторные и отличаются безрамным остеклением, жители используют их в качестве летних веранд. Для покупателей элитного жилья проектируются квартиры с несколькими лоджиями или даже террасами.
Экономия на квадратных метрах
Застройщикам проще возводить дома без балконов. В России при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий как для неотапливаемых помещений применяются установленные коэффициенты (от 0,5 до 1), снижающие общую стоимость площади квартиры. Для сравнения: в некоторых странах, например в США, площадь балконов вообще не считается при расчете общей площади квартиры и не включена в стоимость.
Однако спрос на балконы и лоджии остается высоким. Представление о балконах как о дополнительном месте для хранения вещей или сушки белья давно устарело — сегодня покупатели воспринимают их как полноценную часть жилого пространства, которая используется в качестве зоны для отдыха. Что интересно, застройщики, учитывая этот запрос, наращивают объемы такого предложения.
Будущее балконов
Главное, что отличает современные балконы от тех, что проектировались в типовых домах устаревших серий, — площадь. Сегодня она может быть сколько угодно большой. В проектах классов бизнес и премиум их метраж может быть сопоставим с размером комнаты. Помимо функционала, важна их архитектурная составляющая — балконы позволяют создать интересный рельеф фасада, разработать оригинальную концепцию экстерьера. В создании яркого внешнего вида также помогают современные материалы, используемые при остеклении: энергоэффективные стеклопакеты, деревянно-алюминиевые витражные конструкции, травмобезопасное прозрачное и матовое стекло — комбинация разных фактур создает интересные эффекты как снаружи, так и внутри здания.
Балконы стабильно пользуются спросом у покупателей и не теряют своей популярности вне зависимости от типа проекта. Так, в 2016 году квартиры, оборудованные лоджиями с панорамным остеклением, стали самыми востребованными среди редких форматов жилья: на них приходится около 20% от всего объема продаж компании. Кроме того, с каждым годом увеличивается число проектов, где представлены квартиры с большими террасами, площадь которых может достигать 30–60 кв. м.
В компании «Гранель» прогнозируют, что со временем застройщики в регионах с умеренным и холодным климатом откажутся от строительства балконов и будут предлагать квартиры с кладовками на цокольном этаже. При этом в теплых регионах России балконы, скорее всего, останутся.
Балконы по нормативам
Согласно действующим СНиПам, лоджии и балконы следует предусматривать в квартирах домов, строящихся в III (Республики Алтай, Бурятия, Татарстан и другие) и IV (Архангельская область, Республика Карелия, Хабаровский край и другие) климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах. http://realty.rbc.ru/news/58cbdb859a7947ec10f14189