ТИПЫ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Условно загородную недвижимость можно разделить на 2 типа: отдельно стоящие дома и сблокированные здания. К отдельно стоящим относятся усадьбы, виллы, резиденции, коттеджи. Сблокированными домами являются таунхаусы, твинхаусы, дуплексы, квадрохаусы, лейнхаусы и виллеты.
УСАДЬБА
Усадьба представляет собой большой загородный дом на большом расстоянии от города в окружении природы. Это, как правило, деревянные дома. На территории также может быть расположена конюшня, какие-то хозяйские постройки, дом для обслуживающего персонала. Усадьба — это отдельно строящее строение, которое не входит в коттеджный поселок.
В настоящее время, как таковых усадеб не строят. В 17 – начале 20 века усадьбы знатных дворян занимали несколько гектаров. Таковых осталось не так много на территории страны. Нынешние усадьбы это отголоски далекого прошлого.
ВИЛЛА
Вилла – это загородный дом в итальянском стиле расположенный на берегу теплого моря, озера или крупной реки. В настоящее время вилла представляет собой отдельно стоящий жилой дом в средиземноморском стиле с прилегающим земельным участком с озеленением.
Современные виллы имеют двухвальные крыши, крытые черепицей, колонны. Еще популярным элементом этой недвижимости являются зимние сады с остекленной крышей, а также террасы с бассейнами.
Сейчас строят относительно небольшие виллы порядка 180-200 квадратных метров. Они по большей части одноэтажные, может быть и чердачное помещение, а также небольшой прилегающий участок.
РЕЗИДЕНЦИЯ
Резиденция представляет собой домовладение, которую отличает просторный дом с участком большого размера. Она относится к представительскому типу загородной недвижимости, в которой обычно проживают главы государств и высокопоставленные чиновники. Здесь обычно располагаются и дорогостоящие объекты: теннисный корт, мини-поле для гольфа, бассейн, спортивный зал, гараж на несколько машин.
КОТТЕДЖ
Он представляет собой просторный дом в несколько этажей, площадь его может доходить до 500 квадратных метров. Это наиболее распространенный тип загородной недвижимости, стоящий отдельно. Коттеджи располагаются на территории коттеджного поселка, в котором имеется вся необходимая инфраструктура. По своей комфортности их делят на эконом, бизнес и элитный класс. Даже коттедж эконом-класса является объектом не из дешевых. Кроме того купив его, вам придется оплачивать ежемесячные услуги по его обслуживанию.
Рассмотрев основные виды отдельно стоящих загородных домах, давайте теперь поговорим о сблокированных домиках, которые доступны для большинства наших граждан.
ТАУНХАУС
Таунхаус – это малоэтажный жилой дом в едином архитектурном стиле. Он имеет от 4 до 12 секций. Наружные стены имеют соединение с соседними квартирами. К каждой секции прилагается от 1 до 4 соток. Конечно же, здесь не будет такого уединения как в коттедже, но тем не менее у каждого владельца свой отдельный вход и гараж для авто. И стоит он на 35% дешевле, нежели коттедж. Таунхаусы относятся к жилью эконом-класса.
ДУПЛЕКС
Это дом на 2 хозяина, его площадь 300-400 кв. м. На одного хозяина приходится по 150-200 кв. м. С соседями имеется одна общая стена. Шумоизоляция в таких домах хорошая. Дуплексы строились для семей, где проживает несколько поколений, но сейчас вашими соседями могут быть и посторонние люди. Покупка дуплекса обойдется гораздо дешевле, нежели коттеджа, да и плата за коммуналку будет меньше, но как такового уединения здесь нет.
ТВИНХАУС
Это ближайший родственник дуплекса. Он отличается большей площадью, она занимает 700-800 кв. м. На каждого хозяина приходится по 350-400 кв. м. Дома также соединены общей стеной. В твинхаусе имеется отдельный гараж, либо навес для машины. Твинхаус, в отличии от дуплекса, позиционируется как жилье бизнес-класс, и естественно из-за своей площади стоит дороже, чем дуплекс.
КВАДРОХАУС
Он рассчитан на 4 семьи. В нем основные несущие стены делаются немного толще, располагаясь крестом, пересекаются в центре. Это позволяет улучшить шумоизоляцию и практически полностью обособиться от соседей.
Каждая секция, входящая в квадрохаус имеет отдельный вход, гараж, либо место для парковки, а также небольшой земельный участок, прилегающий к дому. На первом этаже располагается прихожая, кухня и другие технические помещения, на втором обычно находятся спальни с ванными комнатами, гостиная.
ЛЕЙНХАУС
Он очень схож с таунхаусом. Но, если таунхаусы строятся в едином архитектурном стиле, то лейнхаусы имеют индивидуальную архитектуру. Здесь также секции сблокированы и выстроены в ряд. Их может быть 3, 4 или 5.
Еще очень важным и выгодным отличием его от таунхауса является то, что коммуникации для каждой секции подведены отдельно, это значит, если ваш сосед вдруг не заплатит за электричество или воду, то отключат только его секцию, вы же по-прежнему будете пользоваться всеми коммуникациями.
ВИЛЛЕТА
Это загородное жилье в итальянском стиле. Их отличают большие террасы с арками, бассейны и мансарды. Их площадь гораздо больше, чем у таунхаусов. Крыши покрывают натуральной средиземноморской черепицей, дома строятся в традиционной итальянской цветовой гамме. Виллета относится к категории элитного жилья, которую могут позволить себе только обеспеченные люди.
В нашей статье мы рассмотрели все наиболее известные виды как отдельно стоящего загородного жилья, так и сблокированных домах. Но наиболее популярными среди отдельно стоящего жилья являются коттеджи, а среди сблокированного – дуплексы и таунхаусы.