💡 Потенциальные риски при покупке квартиры, полученной по наследству.

Квартиры, полученные по наследству, зачастую привлекают покупателей своим ценовым предложением и кажущейся на первый взгляд простотой сделки.
⚠️ Однако за этим привлекательным предложением могут скрываться значительные юридические трудности.
✅️ Разберем основные риски, с которыми могут столкнуться покупатели такой недвижимости.
1️⃣. Не заявленные вовремя наследники. Основной риск заключается в том, что некоторые потенциальные наследники могли не успеть заявить о своем праве на имущество. Пропустили установленные законом сроки подачи заявлений, либо вообще не знать о своих правах.
⚠️ Впоследствии такие люди могут подать иск в суд и попытаться восстановить свои права, что поставит под сомнение законность вашей покупки.
❓️ Как действовать: Прежде всего, удостоверьтесь, что прошли все сроки исковой давности (в большинстве случаев – три года с момента открытия наследства). Обратитесь к нотариусу, чтобы получить документы, подтверждающие полный перечень наследников.
2️⃣. Судебные тяжбы. Споры между родственниками при разделе имущества – нередкое явление.
⚠️ Если на недвижимость претендует сразу несколько человек, это может привести к длительным судебным процессам, результатом которых может стать отмена вашей сделки.
❓️ Как действовать: Выясните, не ведется ли судебный спор вокруг интересующей вас квартиры. Это можно сделать через публичные реестры судебных дел или обратившись непосредственно к продавцу.
3️⃣. Ошибки в документах. Ошибочно оформленное завещание или иные нарушения процедур наследования могут создать серьезные проблемы.
⚠️ В результате такая сделка может быть признана недействительной.
❓️ Как действовать: Попросите юриста или риелтора тщательно проверить все документы. Убедитесь, что права собственности правильно зарегистрированы и нет юридических оснований для аннулирования сделки.
4️⃣. Долговое бремя и обремененияКвартира может быть заложена банку (например, по ипотеке), находиться под арестом или иметь другие виды обременений.
⚠️ Эти обязательства автоматически переходят к новому собственнику.
❓️ Как действовать: Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы узнать об имеющихся ограничениях на объект. Кроме того, обязательно уточните у продавца наличие задолженностей по коммунальным платежам.
5️⃣. Зарегистрированные жильцы. Иногда в квартире остаются прописаны люди, которые отказались от своих долей, но продолжают быть зарегистрированными в жилом помещении.
⚠️ Выселение таких жильцов через суд может оказаться сложным и затратным процессом.
❓️ Как действовать: Изучите историю прописки через выписку из домовой книги. Убедитесь, что в квартире не осталось зарегистрированных лиц, кроме тех, кого вы ожидаете увидеть.
🟥 Практические рекомендации для покупателя:
✅️ Обращайтесь к проверенным профессионалам. Специалисты в области юриспруденции и недвижимости помогут вам провести комплексную проверку объекта.
✅️ Осторожнее с заниженной стоимостью. Чрезмерно низкая цена может указывать на скрытые проблемы.
✅️ Тщательно проверяйте документы. Обратите особое внимание на историю владения недвижимостью и регистрацию прав собственности.
✅️ Учтите интересы всех участников. Важно удостовериться, что права всех потенциальных наследников были учтены и соблюдены.
🟥 Итог: Приобретение объекта недвижимости, полученного по наследству, требует особого внимания и юридической осмотрительности. Комплексная проверка всех аспектов сделки позволит снизить возможные риски и обезопасить ваши вложения и ваше здоровье❗️
#Смоленская Светлана - Специалист по недвижимости