Как правильно купить загородный недострой?

При покупке загородной недвижимости многие люди хотят сэкономить деньги, поэтому интересуются недостроенными домами. Они стоят гораздо дешевле и легче найти нужную сумму. Строительство может быть не завершено по разным причинам. Если у собственника просто закончились деньги на строительство, это один вопрос, а вот если у него возникли проблемы с согласованием документов на строительство и коммуникации – это совершенно другая ситуация, которая повлечет за собой множество неприятностей.
Недострой – это отдельный дом, брошенный на какой-либо стадии строительства. Есть, однако, застройщики, которые специально практикуют недострой, возводят дом до определенного уровня и продают. Это обычное дело, и если все документы в порядке, то можно смело приобретать такую недвижимость. Недостроенные объекты встречаются как у физических, так и у юридических лиц. Но чаще всего недострой продают физические лица. Стандартная ситуация: человек не рассчитал свои финансовые возможности на определенный объект строительства и на каком-то этапе у него закончились деньги. Выхода из этой ситуации два: отложить строительство и продать недостроенный дом. По оценке специалистов на данный момент недостроенные объекты составляют 10-15% от общей доли предложений. Чаще всего это выведенная коробка и крыша, возможно, не вставлены окна.
Недостроенные объекты продаются также как и готовые дома. Оценка их стоимости делается по обычным параметрам недвижимости: проведенные коммуникации и стоимость не проведенных, местоположение, внутренняя отделка, площадь земли и так далее. Многие граждане покупают такие дома не только для себя, но и для окончания строительства и дальнейшей перепродажи. Они стараются найти дома с наименьшим фронтом работ. Перед покупкой недостроя нужно внимательно его оценить, неважно для каких целей покупается этот дом – для перепродажи или для себя. Следует определить обоснованность цены, действительно ли качество постройки соответствует заявленной стоимости. Потом нужно разобраться с соответствием недостроенного дома документам. В первую очередь нужно узнать, есть ли проект и как ему следовали. Не лишней будет экспертиза конструкций, хотя придется потратить на неё деньги. Но ее проведение может обезопасить покупателя от проблем в будущем. Ведь покупателю могут достаться скрытые проблемы вместе с недостроенным домом. При самостоятельном строительстве их удастся избежать, но при покупке недостроенного объекта риск очень велик. Некоторые специалисты считают, что решение о покупке недостроенного дома нужно принимать исходя из вопроса о том, почему строительство прекратилось.
Если у собственника просто закончились денежные средства на строительство, и нет больше финансовых возможностей его продолжать, то такой недостроенный объект можно покупать. Бывают ситуации, когда в ходе строительства выявляются недостатки земельного участка, возникают проблемы с коммуникациями или собственник не следует проекту. В этом случае не стоит покупать такой загородный недострой, так как все эти проблемы перейдут к вам. Одним из показателей скрытых проблем может быть слишком долгая продажа дома. Если он продается больше двух лет и состояние строительства не меняется, то это вызывает ряд вопросов. Конечно же, если покупатель обладает информацией о возникших трудностях с проведением коммуникаций в этом районе, то от покупки недостроенного объекта стоит отказаться.
Если документы прошли проверку покупателя, нет проблем с коммуникациями и землей, то осталось проверить возраст постройки. Незащищенная кирпичная кладка, каркас и плиты теряют свои свойства под влиянием дождя и снега. Если начало строительства было недавно, то можно покупать такой недострой.
Стоимость недостроенных объектов позволит покупателю прилично сэкономить. Готовые объекты стоят дороже на 25-30%. Цена недостроенного загородного дома складывается из стоимости земельного участка, проведенных коммуникаций к дому, стоимости затраченных материалов и стоимости произведенных работ на момент продажи. Но часто продавцу приходится делать большую скидку, чтобы покупатели интересовались его недостроенным домом. Цена на недострой, который стоит долго по каким-либо причинам, снижается еще больше. Это происходит потому что осадки и изменения погоды портят материалы, из которых он возведен. Стоимость недостроя обычного выше, чем пустого земельного участка, но с учетом всех вышеперечисленных факторов разница в цене может быть незначительна.