«Как контролировать и корректировать плату за отопление здания, при установленном ОДПУ тепловой энергии» (Личное мнение)

По моему мнению, одной из дорогостоящих, если не самой дорогостоящей, коммунальной услугой, является коммунальная услуга по отоплению помещений МКД и зданий (далее в тексте отопление).
Кроме того, считаю, что отопление является услугой, которую не так-то просто проконтролировать. Кто проверял расчѐт стоимости одной Гигакалории? Насколько мне известно, при централизованном отоплении, тепловая энергия, затраченная на нагрев воды, используется для получения электроэнергии, горячей воды и отопления.
По моему мнению, для целей экономии топлива и наименьших эксплуатационных и пуско-наладочных затрат, и было введено централизованное отопление.
А про то, как рассчитывается плата за потреблѐнное тепло, по моему мнению, следует возбуждать уголовные дела в отношении некоторых лиц.
Впрочем, эта статья как считаю, предназначается, в основном для тех, кто ещѐ не установил общедомовые приборы учѐта тепловой энергии и совсем немного для тех, кто уже установил последние.
Кроме того, считаю, что эта статья поможет собственникам помещений МКД, в какой-то мере, контролировать услуги и работы тех, кто должен обеспечивать надлежащее состояние общедомового оборудования связанного с тепловой защитой зданий, а также контролировать и при необходимости корректировать плату за отопление.
При этом отмечу, что в данной статье будет использоваться, установленный Постановлениями Правительства РФ, расчѐт платы за отопление, в соответствии сзанимаемыми собственниками помещений площадями помещений, без разделения на плату за отопления мест общего пользования (ОДН) и непосредственно помещений.
Вопросы раздельного расчѐта платы за отопление непосредственно помещений и мест общего пользования (ОДН), буду рассмотрены в следующей статье.
Итак, в Вашем доме ещѐ не установлен общедомовой прибор учѐта тепловой энергии, однако Вы бы хотели его установить.
С чего начать, чтоб получить какой-то выигрыш в оплате отопления? Самым лучшим вариантом, считаю, будет, если Вам удастся получить «Энергетический паспорт», в котором найдѐте всю необходимую информацию о том, какие работы следует провести, чтоб создать необходимую тепловую защиту здания.
Если получить «Энергетический паспорт» не удалось, а установить ОДПУ тепловой энергии уж очень хочется, то, считаю, что дом следует обследовать на тепловые потери, прибегая к услугам саморегулируемой организации в области энергетического обследования или в худшем случае самостоятельно. Кроме того, считаю, следует обследовать всю систему отопления, в частности, нет ли утечек, во все ли квартиры подаѐтся необходимое количество тепловой энергии и т.д., и т.п.
Если после проведения обследования тепловой защиты здания и проведения работ по улучшению тепловой защиты здания, Вы все-таки решите установить ОДПУ тепловой энергии, то рекомендую также установить систему автоматического контроля над потреблѐнной тепловой энергией. В этом случае, система автоматического контроля над потреблѐнной тепловой энергией, в зависимости от того какая температура наружи, будет регулировать количество потреблѐнной тепловой энергии. В противном случае, считаю, будете платить за ту тепловую энергию, которую Вам подают. А подавать, по моему мнению, будут много при любой температуре «за окном», Вам жарко, Вы открыли окна, счѐтчик «накручивает», а ресурсоснабжающим от этого, считаю, только доходно и только хорошо.
Итак, предположим, что ОДПУ и систему автоматического контроля над потреблѐнной тепловой энергией, Вы установили.
Теперь, в зависимости от того какая тепловая защита здания и в каком состоянии находится вся система отопления, экономия за год, если Вы выберите оплату за отопление, в соответствии с показаниями ОДПУ по месяцам, по моему мнению, может составить от 10% до 50%.
2. Обращаю внимание читателей, что, по моему мнению, речь идѐт об экономии за год, при выборе оплаты за отопление, в соответствии с показаниями ОДПУ по месяцам.
Рассмотрим, какое количество тепловой энергии необходимо на отопление некоторого здания в каждом конкретном месяце года, на некотором примере, изображѐнном на приведѐнном, ниже, графике для некоторого помещения. Для каждого здания график может отличаться, в зависимости от того какая тепловая защита здания и в каком состоянии находится вся система отопления, однако, в любом случае, считаю, должна получится некоторая «яма».
В некоторые, особенно холодные, месяцы года плата за отопление, по моему мнению, может быть больше, чем Вы платили по нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (далее в тексте норматив отопления).
Вопрос, по моему мнению, состоит в том, на сколько, или во сколько больше может возрасти, в особенно холодные месяцы года, плата за отопление в сравнении с той, что Вы платили по нормативу отопления?
Как проверить, не переплачиваете ли Вы за отопление, если плата, в некоторые месяцы, больше той, что Вы платили по нормативу отопления?
По моему мнению, имеются два возможных способа проверки на сколько, или во сколько больше может возрасти, в особенно холодные месяцы года, плата за отопление в сравнении с той, что Вы платили по нормативу отопления и не переплачиваете ли Вы за отопление, если плата, в некоторые месяцы, больше той, что Вы платили по нормативу отопления.
Для выяснения вопросов, изложенных в трѐх предыдущих абзацах, введѐм некоторые необходимые понятия, а также придадим им некоторые значения, для чисто условного дома. В Вашем случае, следует использовать значения для Вашего дома и района проживания.
1.Тариф: стоимость одной Гигакалории в рублях. Принимается – 1000руб. за Гкал.
2. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях, принимается равным: 0,019 Гкал/кв.м здания.
ПРИМЕРНЫЙ ГРАФИК
зависимости средних объёмов тепловой энергии, в Гкал, необходимых на отопление помещения, от месяца года
месячный объём тепловой энергии
среднемесячный объём тепловой энергии
среднемесячный объём тепловой энергии, вычисленный по СНиП
2.04.05-91*
среднемесячный объём тепловой энергии, вычисленный по нормативу тепловой энергии.
3. Нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление здания, в соответствии с пунктом 5.12 Удельный расход тепловой энергии на отопление здания СНиП 23-02-2003, определяем по таблице №9 нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление здания. Например, для 5-ти этажного здания, нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление здания, равен: 85 кДж/кв.м х град.
Цельс. х сут., или (20,3 : 10⁶)Гкал/ кв.м х град. Цельс. х сут. (для Вашего случая может иметь иное значение).
4. Средняя температура наружного воздуха в отопительный период. Принимается, в соответствии со СНиП23-01-99, равной: минус 8 градусов по Цельсию.
5. Расчѐтная температура внутреннего воздуха отапливаемого жилого помещения.
Принимается равной: 20 градусов по Цельсию.
6. Средняя температура наружного воздуха в особенно холодный месяц года.
Запрашивается в местной метеослужбе. Для данного случая, принимается равной: минус 24 градусов по Цельсию.
7. Средняя температура наружного воздуха в любой месяц года. Запрашивается в местной метеослужбе. Для данного случая, например, для февраля месяца, принимается равной: минус 10 градусов по Цельсию.
8. Площадь условного здания равна: 2500 кв.м.
9. Показания условного ОДПУ в январе месяце: 150 Гкал.
10. Показания условного ОДПУ в феврале месяце: 80 Гкал.
Вариант №1: Используем Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях, принимается равным: 0,019 Гкал/кв.м здания.
1.1. Определяем сколько рублей, должны будут платить собственники помещений условного дома в январе месяце?
Вопрос, с первого взгляда, кажется простым:
150 Гкал х 1000руб/Гкал = 150000 рублей.
1.2. Внимание, по моему мнению, правильный ответ будет: 74642руб. 90коп.
1.2.1. Определяем, количество Гкал приходящихся на 1кв.м здания:
150 Гкал : 2500 кв.м = 0,06 Гкал/кв.м здания, при нормативе равным: 0,019 Гкал/кв.м здания.
1.2.2. Определяем сколько рублей, должны будут платить собственники помещений условного дома в январе месяце, при скорректированном нормативе отопления:
[(20⁰C + 24⁰C) : (20⁰C + 8⁰C)] х 0,019 Гкал/кв.м х 2500 кв.м х 1000руб/Гкал = 74642руб. 90коп.
1.2.3. Остальную сумму, равную: 150000 руб. - 74642руб. 90коп. = 75357руб. 10коп., по моему мнению, должна будет доплачивать компания, которая по договору должна обеспечивать надлежащее состояние общедомового оборудования связанного с тепловой защитой здания.
1.3. Определяем сколько рублей, должны будут платить собственники помещений условного дома в феврале месяце?
Вопрос, с первого взгляда, кажется простым:
80 Гкал х 1000руб/Гкал = 80000 рублей.
1.4. Внимание, по моему мнению, правильный ответ будет: 50892руб. 90коп.
1.4.1. Определяем, количество Гкал приходящихся на 1кв.м здания:
80 Гкал : 2500 кв.м = 0,032 Гкал/кв.м здания, при нормативе равным: 0,019 Гкал/кв.м здания.
1.4.2. Определяем сколько рублей, должны будут платить собственники помещений условного дома в феврале месяце, при скорректированном нормативе отопления:
[(20⁰C + 10⁰C) : (20⁰C + 8⁰C)] х 0,019 Гкал/кв.м х 2500 кв.м х 1000руб/Гкал = 50892руб. 90коп.
1.2.3. Остальную сумму, равную: 80000 руб. - 50892руб. 90коп. = 29107руб. 10коп., по моему мнению, должна будет доплачивать компания, которая по договору должна обеспечивать надлежащее состояние общедомового оборудования связанного с тепловой защитой здания.
4. Вариант №2: Используем Нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление здания, равный: (20,3 : 10⁶)Гкал/ кв.м х град. Цельс. х сут.
2.1. Определяем сколько рублей, должны будут платить собственники помещений условного дома в январе месяце?
Вопрос, с первого взгляда, кажется простым:
150 Гкал х 1000руб/Гкал = 150000 рублей.
2.2. Внимание, по моему мнению, правильный ответ будет: 69223руб.
2.2.1. Определяем, количество Гкал приходящихся на 1кв.м здания:
150 Гкал : 2500 кв.м = 0,06 Гкал/кв.м здания, при Нормируемом удельном расходе тепловой энергии на отопление здания, равном: (20,3 : 10⁶)Гкал/ кв.м х град. Цельс. х сут.
2.2.2. Определяем сколько рублей, должны будут платить собственники помещений условного дома в январе месяце, при скорректированном Нормируемом удельном расходе тепловой энергии на отопление здания:
(20⁰C + 24⁰C) х (20,3 : 10⁶)Гкал/ кв.м х град. Цельс. х сут. х 31 х 2500 кв.м х 1000руб/Гкал = 69223руб.
2.2.3. Остальную сумму, равную: 150000 руб. - 69223руб. = 80777руб., по моему мнению, должна будет доплачивать компания, которая по договору должна обеспечивать надлежащее состояние общедомового оборудования связанного с тепловой защитой
здания.
2.3. Определяем сколько рублей, должны будут платить собственники помещений условного дома в феврале месяце?
Вопрос, с первого взгляда, кажется простым:
80 Гкал х 1000руб/Гкал = 80000 рублей.
2.4. Внимание, по моему мнению, правильный ответ будет: 44152руб. 50 коп.
2.4.1. Определяем, количество Гкал приходящихся на 1кв.м здания:
80 Гкал : 2500 кв.м = 0,032 Гкал/кв.м здания, при Нормируемом удельном расходе тепловой энергии на отопление здания, равном: (20,3 : 10⁶)Гкал/ кв.м х град. Цельс. х сут.
2.4.2. Определяем сколько рублей, должны будут платить собственники помещений условного дома в январе месяце, при скорректированном Нормируемом удельном расходе тепловой энергии на отопление здания:
(20⁰C + 10⁰C) х (20,3 : 10⁶)Гкал/ кв.м х град. Цельс. х сут. х 29 х 2500 кв.м х 1000руб/Гкал = 44152руб. 50 коп.
2.4.3. Остальную сумму, равную: 80000 руб. - 44152руб. 50 коп. = 35847руб. 50 коп, по моему мнению, должна будет доплачивать компания, которая по договору должна обеспечивать надлежащее состояние общедомового оборудования связанного с тепловой защитой здания.
Таким образом, по моему мнению, если, например, заключить договор с местной метеослужбой о ежемесячном предоставлении средней температуры наружного воздуха истекшего месяца и использовать данные нормируемого удельного расхода тепловой
энергии на отопление здания или норматива потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях, то, считаю, что это позволит собственникам помещений контролировать и при необходимости корректировать плату за отопление.
Кроме того, по моему мнению, данная система оплаты отопления будет стимулировать компании, которые по договорам должны обеспечивать надлежащие состояния общедомовых оборудований связанных с тепловой защитой зданий, улучшать последние.