Эскроу-счет – что это такое?

Давайте по-простому! Сегодня хотим простыми словами рассказать о том, что такое эскроу-счет.
Вы решили купить квартиру. Подходящий вариант в новостройке подобран. Эксперты проверили надежность застройщика и объект, но у вас по-прежнему остались сомнения. Волнуетесь, достроят ли дом вовремя? Не пропадут ли деньги?
Лучший вариант обезопасить себя – перевести деньги на счет эскроу.
Счет эскроу — специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому только при наступлении определенных договорных условий.
Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк, как независимый посредник, следит за выполнением этих условий.
Как это работает на практике?
1. Покупатель и продавец вместе приходят в банк и подписывают трехсторонний договор. В договоре указано, при каких условиях продавец сможет получить деньги. Обязательно указывается срок действия договора.
2. Покупатель вносит на счет эскроу сумму, указанную в договоре.
3. Продавец выполняет условия договора и приносит в банк подтверждающие это документы.
4. Банк дает продавцу доступ к счету: выдает деньги или перечисляет их на другой счет по желанию продавца.
Кому принадлежат деньги на счете эскроу?
По закону вплоть до момента расчета деньги на счете эскроу принадлежат тому, кто их внес. А после – тому, в чью пользу открыт счет. Момент расчета наступает, когда продавец выполняет условия, прописанные в договоре.
Главное преимущество договоров эскроу при покупке строящихся объектов – защита дольщиков.
Перечисляя деньги на эскроу-счет при покупке квартиры, вы можете быть спокойны, что застройщик выполнит все обязательства. Если застройщик обанкротится и не достроит дом – вы сразу получите доступ к счету эскроу и вернете все свои деньги.
Если у вас остались вопросы или вы хотите узнать о других способах проведения сделок по покупке недвижимости, звоните нашим специалистам, задавайте вопросы в Директ или комментариях.