Как сдать помещение в аренду?

Об этом нам рассказала Анна Айгинина, специалист отдела коммерческой недвижимости ПИА.
Вот самые важные этапы, которые касаются как арендатора, так и арендодателя.
Индексация
Конечно, самым важным условием является ставка арендной платы. Для арендатора на первый взгляд она является негативным фактором, но в какой-то мере, в особенности при долгосрочной аренде, служит гарантией отсутствия существенных изменений ставки и появления у арендодателя желания расторгнуть договор из-за невыгодных условий.
Арендные каникулы
Второй важный момент при согласовании – наличие и продолжительность арендных каникул.
Срок договора
Договор аренды может быть заключен на короткий, долгий и неопределенный срок. Краткосрочным является 11-тимесчный договор, он не подлежит гос. регистрации также как и договор заключенный на неопределенный срок. Договор заключенный на срок более 11 месяцев является долгосрочным и подлежит. Гос. регистрации. Любой из этих договоров имеют юридическую силу.
Оплата коммунальных услуг
При согласовании аренды обязательно необходимо обсудить порядок оплаты коммунальных услуг. Если КУ не включены в стоимость аренды, может быть 2 варианта взаимодействия – либо арендодатель самостоятельно оплачивает КУ, а Арендатор их компенсирует, либо же Арендатор напрямую оплачивает расходы на содержание объекта.
В первом случае, Арендодатель обязательно должен предоставлять документы подтверждающие расходы. Во втором, желательно чтобы Арендатор ежемесячно подтверждал факт оплаты.
Передача помещения
Заключительный этап на пути к взаимовыгодным отношениям – передача помещения. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно перечислено передаваемое имущество, его состояние, техническое состояние помещения. Во избежание конфликтных ситуаций Особенное внимание необходимо обратить на, имеющиеся недостатки и обязательно зафиксировать показания всех приборов учета. Для полноты информации можно сделать фото и видеообзор, которые в этот же день будут направлены другой стороне посредством электронной почты.
Сегодня мы обсудили лишь маленькую часть вопросов, которые возникают при согласовании аренды коммерции.
Для того, чтобы учесть все аспекты и оформить сделку на самых выгодных условиях – обращайтесь за бесплатной консультацией в Первое Ипотечное Агентство.