Как принять квартиру в новостройке – советы от эксперта

Поздравляем! Наконец настал долгожданный день – вас пригласили получать ключи от своей новой квартиры
Перед тем, как выдать Вам ключи от квартиры, Вас пригласят на приемку. Приемка квартиры необходима для того, чтобы обратить внимание на «косяки», допущенные в ходе строительства, и не получить ключи от недоделанной квартиры.
Как не допустить ошибок при приёмке квартиры – рассказывает руководитель отдела строящейся недвижимости Екатерина Литвинчук.
Для начала о законе.
Существуют гарантийные сроки на объекты нового строительства — 5 лет, и инженерного оборудования — 3 года с момента получения ключей. С одной стороны, это обеспечивает покупателям право предъявлять обоснованные претензии к состоянию квартиры. С другой — можно не переживать, если при приемке какие-то недостатки не будут выявлены сразу: о них можно заявить позднее.
В любом случае я рекомендую быть внимательными, чтобы не пропустить сроки. Важно определить все спорные моменты как можно раньше, пока вы еще не начали ремонт. В случае обнаружения дефектов застройщик или управляющая компания будут проводить переделки лишь в своей зоне ответственности: восстанавливать произведенный вами ремонт они не обязаны. А после подписания акта приема-передачи привлечь к ответственности девелопера будет сложнее. Многие застройщики не хотят конфликтов и даже в этой ситуации идут на компромисс и сразу устраняют недостатки, но такое случается не всегда.
Первичная оценка квартиры: на что обратить внимание?
Квартиры в новостройках могут иметь огромное количество скрытых или явных дефектов. Есть моменты, которые встречаются чаще всего, на них надо обратить внимание в первую очередь:
неровная стяжка пола;
бракованная сантехника;
перекос высоты стен, оконных и дверных проемов;
неработающие розетки, выключатели.
вытяжки;
механические повреждения дверей и окон.
Принимать одному или со специалистом?
Часто выявить эти недостатки самостоятельно бывает непросто: необходимо специальное оборудование. Если вы разбираетесь в основах ремонта и строительства или можете взять с собой на осмотр эксперта из числа знакомых, приемку можно совершить и самостоятельно. Проще всего недостатки заметить в квартирах классов «комфорт» и «эконом», которые сдаются с отделкой «под ключ» или чистовой.
Если же в квартире черновая отделка, стоит взять с собой профессионала, так как на этапе бетонной коробки человеку ошибки строительства будут не так заметны. Кроме того, со специалистом лучше проводить оценку квартир с отделкой «под ключ» в домах классов «бизнес» и выше: можно будет оценить использование заявленных застройщиком материалов и технологий
Что взять с собой на приемку?
Если вы решили принимать квартиру самостоятельно, к этому мероприятию необходимо подготовиться. В первую очередь, возьмите все необходимые документы: паспорт, договор купли-продажи, ДДУ.
Но это еще не все, для качественного и комфортного осмотра вам понадобятся:
ручка и блокнот;
рулетка;
удобная обувь и бахилы;
фонарик;
лампочка;
маркер, скотч;
стремянка или табурет;
пузырьковый уровень-ватерпас (или лазерный уровень);
компактный электрический прибор для проверки розеток;
смартфон или фотоаппарат, чтобы зафиксировать недочёты.
Важный момент: все найденные повреждения сразу же фиксируйте в блокнот, на фото и видео. Так вы ничего не забудете, сможете донести информацию застройщику, а также после переделки сравнить исходный результат с новым.
Подписание акта приема-передачи
Самое приятное – когда в ходе осмотра недостатки в квартире не выявлены. Тогда можно подписывать акт приема-передачи и начинать планировать ремонт. После подписания документов вам выдадут паспорта на все установленное оборудование и приборы учета, а также схемы разводки коммуникаций. Также во время этого процесса важно снять с приборов учета показания, чтобы не платить за расходы, сделанные до вас.
Менее приятный вариант — выявлены грубые недочёты, требующие устранения. В этом случае совместно с представителем застройщика необходимо определить их список и оформить документально в двух экземплярах с подписями обеих сторон. Девелопер обязан в течение двух месяцев исправить все дефекты, а затем снова организовать для покупателя осмотр.
Мы подготовили для Вас чек-лист по приемке квартиры от застройщика, чтобы его получить, напишите нам в комментариях «Принимаю квартиру»!