Освоение участков и регистрация собственности: Главные нововведения 2025 года, которые нужно знать

В наступившем году для владельцев дачных участков и недвижимости в России вступит в силу ряд законодательных изменений. Нововведения направлены на ужесточение контроля за состоянием земель и правовой регистрацией объектов недвижимости. Подробности в комментарии "РГ" рассказал депутат Госдумы ("Единая Россия"), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Дача в подарок

С 13 января 2025 года заверение договоров дарения любой недвижимости у нотариуса станет обязательным. "Ранее у граждан была возможность выбора, как оформить такую сделку: нотариально или самостоятельно в простой письменной форме, - пояснил парламентарий. - Последний вариант позволял избежать нотариальных расходов, поскольку люди могли скачать образец договора, адаптировать его и подать в Росреестр через МФЦ". Однако с нового года подобная возможность, по его словам, исключена, в связи с чем придется прибегать к помощи нотариусов.

Участок в порядке

Кроме того, с 1 марта 2025 года владельцы земель обязаны освоить свои участки в течение трех лет. Этот срок начинается с момента приобретения собственности, например, после покупки или наследования земли. "Закон требует от собственников привести участок в пригодное для использования состояние, соответствующее его целевому назначению, - разъяснил Чаплин. - Это включает в себя очистку от захламленности и зарослей сорняков".

Если за три года участок будет оставаться неосвоенным, то, по его словам, могут применяться меры для приведения его в порядок.

Для садоводческих участков предусмотрены следующие критерии:

отсутствие посадок в течение трех и более лет

захламленность участка (без предпринятых попыток очистки более года)

дачная земля заросла сорняками высотой более метра на половине площади.

Примерами освоения участка, согласно объяснению депутата, могут служить простой покос травы и уборка участка от мусора.


Оформить землю

Помимо этого, с марта 2025 года введен запрет на эксплуатацию частных домов, не зарегистрированных в кадастре. "Для внесения дома в кадастр требуется нанять кадастрового инженера, который создаст техплан строения и участка (если границы не утверждены), - рассказал Чаплин. - Эти документы подаются в Росреестр, а процесс можно упрощенно провести через МФЦ. Услуги инженера оплачиваются отдельно, и расценки, вероятно, возрастут".

Штрафы за нарушение требований регистрации, указал парламентарий, составляют 1,5-2 тысячи рублей согласно статье 19.21 КоАП.