ВОПРОС-ОТВЕТ: Кто отвечает за ремонт или замену радиатора в квартире?

Основное правило: ремонт оборудования осуществляет его собственник. Однако в многоквартирных домах вопрос собственности усложнён. Вот как определить зоны ответственности:
1. Договор с УК — главный ориентир. Если в договоре с управляющей компанией (УК) прописаны обязанности сторон, руководствуйтесь его условиями. Если таких уточнений нет, применяются нормы Постановления Правительства РФ № 491 (ред. 12.10.2018).
2. Что входит в зону ответственности УК? Согласно Постановлению № 491, к общедомовому имуществу (и ответственности УК) относятся:
- Стояки отопления (трубы подачи и обратки) в квартирах и общедомовых зонах;
- Общедомовые счётчики тепла;
- Запорная арматура (краны, вентили, задвижки);
- Радиаторы отопления.
ВАЖНО! В документе не указано, где именно установлен радиатор, поэтому по умолчанию ответственность за него лежит на УК. Но есть нюансы.
3. Ключевой фактор — наличие отключающего крана. Если перед радиатором установлен отсекающий вентиль, который позволяет отключить его от общедомовой системы, ответственность переходит к собственнику квартиры. Это подтверждается решениями Верховного суда РФ.
Примеры ситуаций, когда ремонт/замена — обязанность собственника:
- Радиатор был заменён по инициативе владельца (например, на модель другого дизайна или с увеличенным количеством секций);
- Собственник не допускает сотрудников УК для проверки оборудования;
- Жилец хочет заменить исправный радиатор из-за его внешнего вида.
4. Когда ремонтирует УК?
- Если радиатор установлен застройщиком и не отделён от системы вентилем — он считается частью общедомового имущества.
- При аварийных ситуациях (протечки, угроза затопления соседей или нарушения работы отопления).
- Во время капитального ремонта дома, если замена радиаторов включена в программу (финансируется за счёт ежемесячных взносов собственников).
5. Отказ УК: законные основания. Управляющая компания вправе отказать в ремонте, если:
- Радиатор был самовольно заменён без согласования;
- Поломка вызвана действиями собственника (например, механическое повреждение);
- Прибор исправен, но владелец хочет его обновить по эстетическим соображениям.
Итоги. Протечка стояка или труб? Немедленно вызывайте УК — это их зона ответственности.
Течёт радиатор? Смотрите на наличие отсекающего крана:
- Нет крана — звоните в УК.
- Есть кран — ремонтируете за свой счёт.
Помните: при спорных ситуациях требуйте письменного обоснования от УК и при необходимости обращайтесь в Госжилинспекцию или суд.