Эскроу-счета: как обезопасить себя при покупке недвижимости в новостройках

Эскроу-счет — гарантия финансовой безопасности для покупателя. Покупать квартиру в новостройке безопасно. Можно спокойно ждать пока дом введут в эксплуатацию. В случае ввода дома, покупатель получает свою квартиру, в обратном случае - получает свои денежные средства.
Эскроу-счет — специальный счет, который позволяет безопасно провести сделку между продавцом и покупателем. Суть использования: покупатель вносит деньги на эскроу-счет в банк и они «замораживаются». Застройщик не получит деньги, пока не сдаст дом в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
Счёт эскроу открывается в банке, который обеспечивает финансирование строительства. При этом, ипотеку можно взять в любом банке.
Покупка квартиры происходит достаточно просто.
✅ Покупатель выбирает квартиру и определяется со способом оплаты: ипотека, наличные или рассрочка.
✅ Покупатель открывает счет-эскроу в банке (онлайн в мобильном приложении или при личном визите в банк с паспортом).
✅ Если покупка с использованием ипотеки, то покупатель подписывает кредитный договор с банком.
✅ Покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). В договоре указывается, что расчет будет произведен с использованием счета эскроу.
✅ Договор зарегистрируют в Росреестре.
✅ Покупатель безналичным расчетом переводит средства на счет эскроу через банк. После этого деньги «замораживаются», к ним не имеет доступ ни покупатель, ни застройщик.
✅ После того как застройщик завершил строительство и ввел дом в эксплуатацию, банк переводит деньги с эскроу-счета на счет застройщика, а покупатель получает свою квартиру.