🏠На каком участке собственник может построить жилой дом?

Часто у владельцев земельных участков возникает вопрос, к какому виду разрешенного использования относится их участок и какую деятельность на нём можно осуществлять. И можно ли начинать строить на участке жилой дом?
Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить.
Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.
✅О видах разрешенного использования земельных участков, которые подходят для строительства жилого дома, рассказали в Печенгском отделе Управления Росреестра по Мурманской области.
1. «Для индивидуального жилого строительства». Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – постройка индивидуальных жилых домов гражданами на закрепленных за ними в установленном порядке земельных участках.
Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для строительства жилого дома, который должен соответствовать следующим критериям:
- отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- количество надземных этажей не более чем три,
- высотой не более двадцати метров,
- состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
2. «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, в целях удовлетворения личных потребностей граждан на земельном участке, предоставленном им для этих целей.
На приусадебном земельном участке разрешено: размещение жилого дома, произ-водство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
3. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также, в соответствии со статьей 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
🗯️И.о. начальника Печенгского отдела Екатерина Трутнева поясняет: «Обращаем Ва-ше внимание, что не стоит путать вид разрешенного использования «Ведение садовод-ства» с видом разрешенного использования «Ведение огородничества».
✅Если у вашего участка основной вид разрешенного использования «Ведение огородничества», то строительство жилого дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных по-строек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур».