Выселить арендаторов не так просто, как кажется: Конституционный суд встал на их сторону

Многие собственники полагают, что краткосрочный договор на 11 месяцев — это универсальный способ контролировать арендатора и при необходимости быстро расторгнуть договор. Но с таким подходом уже не согласен Конституционный суд.
✔ Что решил Конституционный суд
Постановлением № 23-П от 2 июня 2022 года Конституционный суд подтвердил приоритет права на жильё даже в рамках краткосрочной аренды. Это означает:
— Нельзя просто так «выселить» арендатора, даже если срок договора меньше года.
— Наличие письменного договора не означает автоматическое право арендодателя прекратить аренду в одностороннем порядке.
✔Когда реально можно расторгнуть договор досрочно
Только при наличии существенных оснований, включённых в договор, например:
⏩Задолженность по оплате.
⏩Нарушение правил проживания.
⏩Порча имущества.
Без таких оснований — только через суд.
❌ В чём риск для арендодателя
⏩Автоматическое продление = долгосрочная аренда.
Если по окончании 11 месяцев арендатор продолжает жить в квартире, а арендодатель не возражает — договор считается продлённым на тех же условиях. Если совокупный срок проживания превышает год, суд может признать аренду долгосрочной, независимо от формального срока каждого договора.
⏩Запрет на одностороннее расторжение.
В долгосрочных отношениях арендодатель не может расторгнуть договор в одностороннем порядке, даже если это записано в договоре. Только через суд, и только при наличии доказательств нарушений.
✔ Что делать арендодателю
⏩Заключать договор найма сроком до года
⏩Не включать условие о пролонгации — если договор будет продлён автоматически, вы можете потерять возможность на оперативное прекращение.
⏩Чётко прописывать основания для досрочного расторжения.
Право собственности — не абсолютная власть. Конституционный суд напомнил: интересы арендатора тоже защищаются законом
#аренда #тренингириелтороа #обучениериэлторов #тренингириэлторов #обучениериелторов #риэлтор #бизнестренер #недвижимость