Предыдущая публикация
✔ Оценка объекта недвижимости
✔ Покупаете недвижимость?
✔ Эксперт-проверка
✔ Отчет об оценке объекта недвижимости
Что включает оценка квартиры:
- Рыночная стоимость квартиры.
- Максимальная и минимальная стоимость квартиры.
- Разница между ценой объявления и ценой фактической сделки.
- Стоимость похожих квартир.
- Прогноз продаж.
- Кадастровая стоимость.
- Арендная ставка.
📄Покажем образец отчета.
🕐Срок изготовления отчета 1 минута.
➡В рамках сделки (покупка-продажа объекта недвижимости) отчет предоставляется бесплатно.
❗Обращаться: г. Тюмень, ул. Республики, д. 61, оф. 1009.1, тел. 8-909-738-88-77
✔ Оценка недвижимости
Вопросы:
Как узнать рыночную стоимость квартиры?
Как оценить стоимость квартиры?
Рыночная стоимости 1кв метра?
Как определить справедливую стоимость аренды квартиры?
Почему не во всех объектах есть оценка стоимости?
Почему оценка по интересующему меня объекту изменилась?
Оценочная стоимость объекта.
Как увеличить прогнозную стоимость жилья?
Как определить цену объекта?
Расчет стоимости недвижимости.
Продать квартиру дорого или выгодно?
Цена кв метра в регионах.
Почему оценка ниже/выше чем цена на похожих объявлениях?
Сколько стоит квартира?
Средняя стоимость недвижимости?
Как изменить оценку?
Оценить свою или любую другую квартиру вы можете с помощью нашего бесплатного сервиса Оценка квартиры.
✔ Ответы на часто задаваемые вопросы
Как это работает?
Точность и диапазон оценки
Почему оценка по интересующему меня объекту изменилась?
Не могу получить оценку по интересующему меня адресу. Почему?
Можно ли получить оценку по квартирам в новостройках?
Почему оценка может не совпадать с кадастровой стоимостью квартиры?
Почему не на всех объявлениях есть рыночная стоимость?
Почему в одном доме у похожих объектов оценка различается?
Почему оценка ниже/выше чем цена на похожих объявлениях?
Могу ли я продавать свою недвижимость дороже рекомендуемой рыночной стоимости?
✔ Как это работает?
В основе оценки лежит набор методов машинного обучения, позволяющий вычислить наиболее близкую к рыночной цене квартиры для сценария прямой продажи в среднерыночные сроки, а также наиболее близкую к рыночной арендную ставку объекта.
Главный инструментарий (подход) математического алгоритма заключается в анализе квартир – аналогов, которые имеют схожие с оцениваемой характеристики, начиная с географического расположения дома и заканчивая наличием специфического ремонта. При поиске таких похожих квартир модель опирается на базу в 9 миллионов объявлений, которые были размещены на Циан и прошли проверку модерацией. А также на данные из внешних источников, которые позволяют находить более полную информацию о доме и качестве его окружения и расположения.
✔ Объем используемых для оценки данных можно разделить на несколько категорий:
1. Данные базы Циан по 2,5 млн объявлений с глубиной в 5 лет, при помощи которых модель учитывает характеристики квартиры (количество комнат, наличие балкона, этаж).
2. Данные о доме с сайта ГИС ЖКХ, включающие в себя:
Год постройки
Серию
Год ввода в эксплуатацию
Тип перекрытий и материал несущих стен
Количество подъездов и лифтов
Количество этажей
Тип внутридомовой системы отопления, водоснабжения и газоснабжения
Степень износа
Факт наличия в реестре объектов культурного наследия
3. Географические данные, расположение: район города, удаленность от центра, расстояние до метро (при наличии метрополитена в городе) или ближайшей автобусной остановки.
4. Данные об инфраструктуре рядом с домом: наличие поликлиник, школ, детских садов, продуктовых магазинов, супермаркетов, ресторанов/кафе, фитнес-центров в пешей доступности.
5. А также данные банков о реальных сделках на рынке недвижимости. Данная информация позволяет учитывать цену купли-продажи, а не только цену предложения, указанную в объявлении, тем самым формируя реальную рыночную картину (наиболее близкую к рыночной цену.)
Таким образом, после ввода адреса и уточнения параметров квартиры, запускается процесс агрегирования и обработки всех имеющихся данных, с помощью которых комплекс методов машинного обучения выбирает квартиры с максимально похожими параметрами и определяет рыночную стоимость объекта.
✔Точность и диапазон оценки
Точность оценки напрямую зависит от объема данных, которыми мы располагаем для расчета. Как правило, точность оценки выше в однородных жилых районах и несколько ниже в кварталах с повышенной долей нетипового жилья или в небольших населенных пунктах. Точность оценки снижается, если домов этого типа в непосредственной географической близости немного.
Ширина диапазона зависит от параметра точности оценки. Чем выше точность, тем уже диапазон.
На сегодняшний день оценка является одной из самых точных на рынке. 85% оцениваемых квартир попадают в диапазон +-10% от стоимости квадратного метра в объявлениях в актуальной базе.
✔ Почему оценка по интересующей меня квартире изменилась?
Каждый месяц оценка формирует новую рыночную цену объекта, которая основывается на новой информации о рынке недвижимости за прошедший месяц, изменению параметров объекта и его окружения.
Оценка по объекту также может поменяться в течение месяца, если на рынке произошли кардинальные изменения, повлиявшие на рыночную ситуацию (резкое изменение курса валют, макроэкономические потрясения и изменения законодательства). Поэтому, при пополнении нашей системы данных, будь то новые объявления, уточненная информация о домах или новая информация о сделках на рынке, мы проводим дообучение модели. Увеличение количества входной информации позволяет определить динамику рынка и если прослеживается изменение поведения рынка, происходит изменение (а именно уточнение) конечного результата.
✔ Не могу получить оценку по интересующему меня адресу. Почему?
Проверьте, что вы корректно ввели название населенного пункта, улицу и номер дома (с учетом корпуса и строений). Мы используем адресный справочник Яндекс.Карт в некоторых случаях формулировка адреса в нем может отличаться от ситуации на местности.
Также есть вероятность отсутствия минимального необходимого набора данных для получения оценки, удовлетворяющей нашим критериям точности.
Такой сценарий встречается крайне редко, но мы с каждым разом получаем все больше данных и Оценка по вашему адресу скоро станет доступна.
✔ Можно ли получить оценку по квартирам в новостройках?
Квартиры в новостройках до сдачи в эксплуатацию в модели не оцениваются.
Мы знаем, что бюджет важен при планировании покупки жилья в строящемся доме, поэтому мы сформировали аналитический блок по каждому ЖК, который представлен на странице калькулятора. Там вы сможете ознакомиться с историей цен в разрезе по количеству комнат, информацией о ежемесячных продажах квартир в данном ЖК.
✔ Почему оценка может не совпадать с кадастровой стоимостью квартиры?
Кадастровая стоимость — это оценка квартиры государством для расчета налогов. Определяется методами массовой оценки не чаще одного раза в два года. Это приводит к запаздыванию ее реакции на актуальные изменения рыночных трендов в отличии от оценки.
Кроме того кадастровая оценка не учитывает важные параметры, влияющие на стоимость конкретной квартиры: состояние рынка, ремонт, состояние инженерных систем, вид из окна, возможные обременения и другие. Поэтому ее не рекомендуется использовать в целях купли/продажи недвижимости.
✔ Почему не на всех объявлениях есть рыночная стоимость?
Это зависит от количества данных, которые мы имеем по оцениваемому объекту. Мы не можем давать оценку по тем домам, где у нас недостаточно данных. Поэтому мы просим пользователей указывать как можно больше информации о размещаемом объекте, что обогащает данные и делает оценку точнее.
✔ Почему в одном доме у похожих объектов оценка различается?
Оценка объектов в одном и том же доме может отличаться из-за различий в состоянии ремонта, этаже, состоянии подъезда, площади. Но если вы увидели, что у идентичных объектов рыночная стоимость сильно отличается, то просим вас сообщить об этом в поддержку и указать адрес объекта, чтобы мы могли проверить оценку и скорректировать ее, в случае необходимости.
✔ Почему оценка ниже/выше чем цена на похожих объявлениях?
Мы используем большое количество данных, в том числе и со снятых объявлений в конкретном доме/районе. Также мы берем в расчет информацию о проведенных сделках, так как цена в объявлении, как правило, не равна итоговой цене сделки. Эти данные могут отличаться от того, что размещено в конкретный момент на сайте Циан.
✔ Могу ли я продавать квартиру дороже рекомендуемой рыночной стоимости?
Да, но это будет влиять на скорость продажи. Мы проанализировали большое количество сценариев и рассчитали вероятность продажи в зависимости от цены. Например, установив цену ниже рыночной, можно продать или сдать объект быстрее, чем с рыночной ценой.
Важно еще помнить, что на скорость может повлиять также стратегия продажи, которую вы выберете. Например, вы можете ускорить продажу объекта с высокой рыночной ценой, применив различные пакеты для продвижения. Таким образом, подбирая цену и способ продвижения, вы можете влиять на привлекательность своей квартиры. www.72-partner.ru
Следующая публикация
Нет комментариев