Как проверить квартиру перед покупкой

Покупая квартиру через агентство недвижимости, вы можете передать все заботы по организации покупки другим лицам. При этом неважно, обратились ли вы к услугам риелтора или хотите провести сделку без посредников, стоит самостоятельно проверять документы, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.
Давайте подробнее разберемся, какие документы нужно проверить перед покупкой.

Паспорта собственников
Узнайте у продавца количество собственников недвижимости и проверьте паспорта каждого из них. На что нужно обратить внимание:

Внешний вид паспортов: проверьте отсутствие исправлений и наличие всех страниц. Если некоторые из них отсутствуют, это может вызвать задержки в совершении сделки.

Совпадение данных: убедитесь, что данные в паспортах идентичны сведениям в документах на квартиру.

Срок действия паспорта: проверьте, что документ находится в действующем состоянии и срок его действия не истек.

Фотография: удостоверьтесь, что человек, который представился вам собственником и человек на фотографии в паспорте — один и тот же человек.

Документ-основание права собственности на квартиру
Документом, являющимся основанием возникновения права собственности на квартиру, может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия, уступки права требования или приватизации.
Проверьте, чтобы в данном документе обязательно была указана следующая информация:
полная и точная информация, содержащая данные участников сделки, включая их фамилии, имена и отчества, а также контактные данные для связи;
правильный адрес квартиры, включая номер дома и квартиры, наименование улицы и города, а также регион;
детальная характеристика площади недвижимости, включающая общую площадь квартиры и площадь каждой из комнат;
полное описание всех существенных условий договора, в том числе указание стоимости квартиры, способа оплаты, срока действия договора и иных важных деталей.

Выписка из ЕГРН
Продавец может получить выписку из ЕГРН в МФЦ. Также рекомендуем обратить внимание на следующее:

Количество собственников. Необходимо убедиться, что данные собственников в выписке совпадают с указанными в их паспортах. Если собственник менял фамилию (например, после заключения брака), перед осуществлением сделки собственнику потребуется обновить свои данные в Росреестре, что может занять некоторое время.

Наличие обременений. Необходимо проверить выписку на предмет наличия залоговых обязательств, таких как ипотека; в случае их обнаружения Росреестр откажет в регистрации сделки.

Несовершеннолетние собственники. Если среди собственников имеются несовершеннолетние, потребуется получить согласие органов опеки на осуществление сделки. Это важно учитывать при покупке недвижимости. Как правильно провести такую сделку — рассказали в статье «Как продать квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему собственнику».

Согласие супруга на продажу
Если квартира приобретена в браке, необходимо согласие супруга, даже если на момент продажи брак уже расторгнут. Разумеется, Росреестр произведет регистрацию сделки, если продавец не предоставит документ. В таком случае в выписке из ЕГРН будет отражена данная информация.

Стоит обратить внимание на следующие важные аспекты:
Дата оформления сделки.
Наличие нотариального заверения.
Информация о супругах, включая их личные данные.

Справка о зарегистрированных лицах
За получением таких сведений можно обратиться в территориальный орган МВД по вопросам миграции, в МФЦ или воспользоваться функциями портала «Госуслуги». Перед проведением сделки проверьте, что в справке отсутствуют записи о прописанных лицах.

Справка об отсутствии задолженности на ЖКУ
Документ можно получить в МФЦ или в управляющей организации. Кроме того, попросите предъявить последние квитанции за ЖКУ. Несмотря на то, что предыдущие долги по коммунальным услугам не переходят к новому владельцу, лучше быть уверенным, что в будущем не возникнет проблем.
Осуществляя проверку документов, не стесняйтесь задавать все вопросы, которые вас волнуют. Если продавец испытывает раздражение в ваш адрес, возможно, стоит задуматься, готовы ли вы приобрести у него недвижимость. Также рекомендуем проверять оригинальные документы, а не копии, этот вариант является более надежным.

Желаем удачных сделок.

В нашем агентстве недвижимости Вы можете сделать:
Проверка продавца недвижимости
Проверка объекта недвижимости

#найдено_на_просторах_интернета #недвижимость #квартира
#комната #общежитие #общага #пансионат #малосемейка #купитьквартиру #купитькомнату #купитьобщежитие #купитьобщагу
#купитьпансионат #ипотека #дом #инвестиции #объявления
#продам #ялюблюсвоюработу #недвижимостьтюмень #риелтор
#услуги #агентствонедвижимости #смениквартиру #агентствопартнер
#агентствонедвижимостипартнер #недвижимостьпартнер #партнер