Когда необходимо согласие супруга на продажу недвижимости и как его оформить

Согласие супруга на продажу недвижимости — это официальный документ, который необходимо оформить в некоторых случаях, если имущество принадлежит супругам совместно. Разбираемся, когда это обязательное требование, а когда можно обойтись без него.

В каких случаях нужно получить согласие супруга
При сделках с недвижимостью согласие супруга нужно составить в двух основных случаях:

Если недвижимость была приобретена во время брака

Если супруги совместно приобрели недвижимость, она автоматически определяется как их общая собственность (ст. 34 ГК РФ).
Когда один из супругов планирует реализовать совместное имущество, а согласие второго супруга отсутствует, он не может совершить сделку. Даже если в правоустанавливающих документах указан один собственник, это правило продолжает действовать.
В ситуации расторжения брака, если не произошел раздел имущества, оно по-прежнему считается общей собственностью. Для совершения сделок также необходимо получить согласие бывших супругов.
Исключения возможны, если супруги заключили брачный договор и предусмотрели в нем другие условия.

Если были совместные финансовые вложения

Имущество фактически принадлежит одному из супругов, при этом за счет семейного бюджета были вложены инвестиции, которые значительно увеличили стоимость недвижимости. Например, был выполнен дорогостоящий ремонт. Такое имущество может быть признано на законных основаниях совместной собственностью супругов (ст. 37 ГК РФ).
Если один из супругов хочет продать совместную недвижимость, то другой супруг должен быть проинформирован, а также согласен на такую сделку. Поэтому при оформлении передачи права собственности согласие супруга отмечается официально, даже если оно не включено в основной пакет документов.

Когда согласие супруга получать необязательно
В случаях когда недвижимость не является совместной собственностью, ее продажа возможна без документа, выражающего согласие супруга, например:
1. Брак не был заключен на момент приобретения имущества.
2. Один из супругов получил имущество в дар.
3. Один из супругов унаследовал имущество.
4. Для приобретения имущества использовались личные денежные средства одного из супругов, которые ему принадлежали до брака.
5. Один из супругов приватизировал имущество во время брака.
6. Между супругами заключен брачный договор, согласно которому имущество принадлежит только одному супругу.
Данное правило регламентируется ст. 36 ГК РФ.

Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости
В согласии должна быть указана информация о браке, а также о самом объекте недвижимости. Кроме того, данный документ должен отражать данные о супруге, который выразил свое согласие на проведение данной сделки.
Чтобы оформить этот документ, необходимо представить нотариусу в оригинале следующие документы:
1. Паспорт супруга, соглашающегося на продажу имущества.
2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
3. Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если супруги уже разведены.
Обычно оформление производится перед сделкой. Нотариус составляет согласие, данный документ подписывается супругом и заверяется специалистом. Ограничения по сроку действия отсутствуют: супруги могут сами определить продолжительность в тексте документа.

Какие есть риски проведения сделки без согласия супруга
Регистрация перехода права собственности возможна и без нотариально заверенного согласия супруга, но в таком случае органы ЕГРН указывают на отсутствие данного документа. Необходимо отметить, что подобная ситуация может повлечь определенные риски для покупателя.
В соответствии с законодательством одному из супругов предоставляется возможность в течение года оспорить совершенную сделку, если он не был уведомлен о намерении продать имущество (ст. 35 ГК РФ). В случае признания сделки недействительной недвижимость должна быть возвращена прежним владельцам. Однако, чтобы вернуть себе потраченные средства, покупатель должен обратиться в суд с требованиями к продавцу.
С целью предотвращения подобных неприятных ситуаций и сохранения имущества важно выполнить тщательную проверку всех юридических документов перед приобретением недвижимости. Если имущество было приобретено во время брака, рекомендуется запросить нотариально заверенное согласие супруга.

#найдено_на_просторах_интернета