Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом

До продажи необходимо выбрать другое, подходящее для детей жильё, найти покупателей, получить одобрение опеки, оформить сделку, зарегистрировать право собственности.

Поиск недвижимости для детей или компенсации
Недвижимость, которую покупают взамен, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей:
  возле дома есть детский сад, школа, больница
  жильё не в аварийном состоянии
  здание в безопасном районе
  ремонт в квартире не хуже прошлого
Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса.

Альтернатива доли в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчёт об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счёт для зачисления средств.

Поиск покупателей на новую квартиру
Многие остерегаются сделок с материнским капиталом, так как если продавец не выделил долю детям или не получил разрешение опеки, покупку могут оспорить.

После того, как вы нашли новое жильё и покупателя и согласовали стоимость, договоритесь о сделке. Желательно внести залог и подготовить предварительный договор купли-продажи. Затем необходимо доказать опеке готовность предоставить доли детям в другой квартире. Если всё в порядке, сделку получится завершить в тот же день.

Получение разрешения органов опеки и СФР
Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки и СФР. Для распоряжения средствами сертификата покупатель обращается с заявкой в отделение СФР. Если объект недвижимости находится в ипотеке, необходимо одобрение банка. Без банковского согласия договор незаконный.

Орган опеки разрешает сделку при наличии:
  заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества
  паспортов заявителей
  свидетельства о заключении брака, рождении ребёнка
  выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение
  одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке
  информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости
  предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение
Пакет изучают до 15 дней и выносят решение — согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу.

Оформление сделки
Регистрацию сделки по продаже старой квартиры и покупки новой проводят параллельно. Процедура требует нотариального удостоверения.

Для его получения подготавливают:
  паспорта родителей, детей и их свидетельства о рождении (если ребёнку не исполнилось 14 лет)
  соглашение о сделке
  разрешение органа опеки
  выписку из ЕГРН о праве собственности
  технический паспорт
  копию финансового лицевого счёта
  справку об отсутствии долгов по ЖКХ, за капитальный ремонт

Регистрация права собственности в Росреестре
Документы для оформления права собственности в Росреестре подают через МФЦ или банк (услуга электронной регистрации). Для этого нужен договор, заверенный нотариусом, технический план и договор сделки. Затем оплатите госпошлину и через неделю получите выписку из ЕГРН.

#найдено_на_просторах_интернета