Сдача ипотечной квартиры в аренду.

Что нужно знать
Рассказываем, что нужно знать, если вы решили сдавать залоговую недвижимость
Вы - выбираете недвижимость. Мы - делаем всё остальное.
Агентство недвижимости “Партнер”
город Тюмень, ул. Республики, дом 61
+7-(3452)-71-00-08 Partner-72@yandex.ru www.72-partner.ru viber 89097388877 https://vk.com/partner_72 https://ok.ru/group/54551496360190 Ипотека — серьезное испытание для бюджета. Если ипотечная квартира не единственное жилье, то можно сдать ее в аренду и покрыть деньгами нанимателей свой кредит или его часть.
Однако существует ряд ограничений на сдачу в аренду залогового жилья. Рассказываем о нюансах, которые нужно знать, если вы решили сдавать недвижимость, находящуюся в залоге у банка.
Сдача в аренду без договора запрещена
Сдача квартиры «в черную» запрещена законом. Вы должны помнить, что сдача квартиры без договора — это риск привлечения к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство, риск начисления вам налогов за весь период сдачи квартиры, а также штрафов и пеней.
Кроме того, указанные обстоятельства с высокой долей вероятности станут основанием для досрочного истребования с вас банком суммы кредита. Если вы не выполните данное требование, то кредитная организация может через суд взыскать заложенное имущество.
Банк может проверить ипотечную квартиру
Необходимо помнить, что банк вправе без вашего согласия проверять состояние предмета залога, в том числе на предмет его сдачи в аренду без согласия кредитной организации. На практике такое случается чрезвычайно редко, однако это не означает, что риска нет, особенно с учетом постоянного развития технологий, поэтому лучше защитить себя и свое жилье, заключив официальный договор аренды.
В договоре может быть запрет на аренду
Перед тем как опубликовать объявление об аренде квартиры, необходимо внимательно изучить договор ипотеки и кредитный договор с банком, советуют юристы.
В соответствии со ст. 346 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе передавать заложенное имущество во временное владение и пользование без согласия залогодержателя, в случае если иное не предусмотрено договором ипотеки,. Если такое положение в договоре прописано, необходимо либо уведомить банк, либо получить его согласие (в зависимости от содержания договора).
Помните: подписывая договор с банком, вы соглашаетесь с его условиями. А значит, при их нарушении последует соответствующая санкция. Например, банк может обратить взыскание на заложенное имущество (от 16.07.1998 102-ФЗ, ст. 78).
Если нет запрета, нужно получить разрешение
Кредитная организация может и не указать особых условий и ограничений по поводу аренды. В таком случае, если вы хотите сдать ипотечную квартиру, рекомендуется получить официальное согласие залогодержателя. При подписании договора аренды стоит отдельно прописать, что квартира в залоге у банка. Затем необходимо отнести один экземпляр в кредитную организацию.
Ставить банк в известность необязательно, если не страшны последствия. Представим, что ипотечная квартира была все-таки сдана в аренду, но без ведома залогодержателя. При конфликте с соседями или арендаторами банк узнает о том, что без его согласия квартира была сдана в аренду. Ну а затем залогодателя ждут весьма неприятные последствия. Риск в данном случае совсем необоснован, ведь большинство банков идут навстречу и дают согласие на сдачу в аренду ипотечной квартиры.
Банки приветствуют сдачу в аренду до года
В целом банки часто не против сдачи квартиры в аренду на короткий срок. Это срок — не более одного года. Такой договор не нужно регистрировать, и, соответственно, обременение нельзя будет увидеть в ЕГРН.
Другим преимуществом сдачи в аренду для банка является получение заемщиком дополнительных доходов. Это будет способствовать стабильности кредитных платежей.
Резюмируя, можно сказать, что, перед тем как сдавать в аренду ипотечную квартиру, необходимо:
проверить требование договора ипотеки о необходимости получения согласия банка;
если оно требуется, сделать официальный запрос в банк о разрешении на сдачу в аренду;
после получения такого разрешения заключить договор на срок не более года;
заплатить все необходимые налоги и сборы, чтобы не получить штраф или не лишиться квартиры. realty.rbc.ru