Правоустанавливающие документы на квартиру - это что?

Вас когда-нибудь просили ответить на вопрос о том, какие у вас правоустанавливающие документы на квартиру? Если вы собрались продавать квартиру, то непременно спросят, либо риэлтор, либо покупатели. Что же это такое?
Несмотря на то, что в самом термине уже заложен ответ на данный вопрос, многие путаются в этом и не понимают, что это такое. Чаще всего мы употребляем такое понятия, как документы на квартиру, дом, землю и т.д. Но это понятие несколько шире. Правоустанавливающие документы – это документы, устанавливающие право собственности на недвижимость.
Право собственности включает в себя владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им. Основанием этого является бумажный документ, составленный в простой письменной форме или нотариальной. Например, если вы купили квартиру, то это будет договор купли-продажи, если получили в дар, то договор дарения и т.д. В таких документах в обязательном порядке должна содержаться следующая информация: сведения о хозяине имущества, вид права на недвижимость, данные о конкретном объекте.
В зависимости от основания появления права собственности на конкретное имущество выделяют несколько видов правоустанавливающих документов. Перечислю по пунктам:
1. Договор купли-продажи.
2. Договор о передаче жилья в собственность граждан (приватизация).
3. Договор дарения.
4. Договор мены.
5. Договор ренты.
6. Договор пожизненного содержания с иждивением.
7. Свидетельство о наследстве (по закону, по завещанию).
8. Справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК) о выплаченном пае.
9. Договор долевого участия.
10. Договор цессии (уступки прав).
11. Решение суда, вступившего в законную силу.
12. Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор.
13. Соглашение об определении долей и праве пользования.
14. Соглашение о выделении супружеской доли.
15. Договор купли-продажи в пользу третьего лица.
Каждый из этих документов имеет свои особенности, свою специфику. В зависимости от вида правоустанавливающего документа, риэлтор или юрист выстраивает линию проверки юридической чистоты предстоящей сделки, запрашивает те, или иные справки и документы.
Правоустанавливающие документы являются основными документами при любых операциях с недвижимостью, без них невозможно совершение каких-либо сделок. При утрате подобных документов можно получить дубликаты. Если сделка была нотариальная - у нотариуса, если в простой письменной форме, то в Росреестре. Повторюсь, что главным подтверждением вашего права на недвижимость будет наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость, а не бумажный документ.