Когда строился 5 Квартал, наверняка в проектной документации должен был быть и асфальт, и хорошие подъездные пути и парковки и много всего того, чего сейчас там нет.

Такое ощущения, что на своих местах сидят активные вредители, которые не хотят чтобы люди жили как люди.
Возможно - если засыпать эту яму (фото 1) щебнем, то воды там не будет. И желательно не в последующие годы!