Бухгалтерские проводки при установке на арендованное оборудование дорогостоящей детали

Добрый день.
На арендованное имущество арендатором установлена дорогостоящая деталь взамен изношенной стоимостью более 100 тыс руб. В договоре аренды прописан лишь текущий ремонт за счет арендатора.
1. Правильно ли я понимаю что нужно обязательно сделать дополнительное соглашение к договору аренды с указанием обязанности арендатора производить капитальный ремонт в противном случае расходы для НУ не будут приняты у арендатора при проверке налоговыми органами, т.к. заменяется целиком изношенная деталь без которой оборудование работать не будет. Следовательно эта замена - есть капитальный ремонт.
2. Должна ли я провести эту деталь как ОС?
т.е. Дт.08.4 Кт.60, -100 тыс
Дт 01 Кт.08.4 -100 тыс
Арендованное оборудование находится на Дт 001. Как мне теперь подвязать эту запчать к этому арендованнму оборудованию? Какой проводкой? Или они будут отдельно друг от друга висеть на счетах: оборудование стоимостью 350 тыс на Дт.001, а новая деталь, в него установленная стоимостью 100 тыс на Дт.01?
3. Если деталь останется на дт.01 как отдельное основное средство, то значит я должна буду амортизировать её ежемесячно, налог на имущество платить?
Как правильно сделать проводки? И должна ли я буду платить налог на имущество? Амортизацию начислять? По-хорошему оборудование по окончании срока аренды уйдет обратно к арендодателю...Как-то несправедливо платить налог с имущества мне...
Пожалуйста, подскажите верное решение и ответы на мои вопросы.