Правительство России разрешило застройщикам переносить сроки ввода жилья в качестве антикризисной меры.

Цель — помочь девелоперам гарантированно достроить объекты в условиях высоких ставок и низкого спроса. Однако эксперты предупреждают, что эта мера может подорвать доверие дольщиков и создать дополнительные риски.
Положение дел на рынке:
✔️Сроки перенесены у 19% строительных объектов.
✔️Риск банкротства есть у 20% застройщиков. Эта доля может превысить 30%, если спрос на недвижимость не возрастет.
✔️Власти не видят «огромных рисков» и еженедельно мониторят ситуацию с губернаторами.
Причины кризиса:
✔️Высокие процентные ставки: Несмотря на недавнее снижение ЦБ, ипотека остается дорогой и малодоступной для многих.
✔️Покупательная способность снизилась из-за дороговизны жилья и кредитов. Рынок возвращается к объемам продаж, которые были до бума льготной ипотеки.
✔️Инфляция привела к удорожанию строительных материалов, что увеличило себестоимость строительства.
Будущее рынка:
✔️Главный индикатор — ключевая ставка. Вице-премьер Хуснуллин ожидает улучшения ситуации при ее более быстром снижении. Однако по прогнозам ЦБ, ставка опустится ниже 15% не раньше второй половины 2026 года.
✔️Некоторый рост спроса наблюдается из-за недавнего снижения ставки и ослабления рубля. Люди начинают переводить деньги из депозитов в недвижимость.
✔️По мнению экспертов, для устойчивого восстановления рынка требуются целевые госпрограммы, гарантии и инструменты финансирования, которые решат проблемы как спроса, так и предложения.