Конечно, наличие всех этих условий вовсе не обязательно.

Кто-то может создать свой успешный сайт и тогда, когда выполняются всего 2-3 из них. Но чем больше этих критериев выполняется, тем больше ваши шансы на конечный успех в выборе ниши для сайта.