Что такое эскроу-счет?

Механизм применения счетов эскроу при строительстве жилых домов по договорам строительного подряда.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу". Данный закон устанавливает правовые основы использования специального банковского механизма защиты средств граждан при строительстве жилой недвижимости.
Эскроу-счёт представляет собой специальный расчётный счёт в банке, на котором аккумулируются денежные средства заказчика (застройщика) до момента выполнения подрядчиком своих обязательств по договору.
Основные преимущества использования эскроу-счетов в строительстве:
1. Гарантированная защита денежных средств граждан
- Средства находятся на специальном счёте в банке
- Перечисление денег подрядчику осуществляется только после выполнения этапов работ
- Полная прозрачность движения денежных средств
2. Минимизация рисков:
- Защита от недобросовестных подрядчиков
- Предотвращение незавершённого строительства
- Обеспечение выполнения обязательств по договору
3. Повышение надёжности строительной отрасли:
- Контроль целевого использования средств
- Снижение количества проблемных объектов
- Укрепление доверия граждан к механизму долевого строительства
Механизм эскроу обеспечивает баланс интересов всех участников строительного процесса и способствует развитию цивилизованных отношений в сфере жилищного строительства.
Примечание: Важно отметить, что средства на эскроу-счетах страхуются Агентством по страхованию вкладов, что дополнительно гарантирует их сохранность.