Как проверить разрешённое использование земельного участка?

Перед покупкой или началом строительства дома важно убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Как показывает практика, игнорирование этой рекомендации нередко ставит под вопрос судьбу построенного объекта недвижимости.
В ЗОУИТ действуют различные ограничения: иногда строить просто запрещено, а иногда можно возводить сооружения ограниченной высоты.
Проверить, находится ли участок в ЗОУИТ можно несколькими способами: 1) По публичной кадастровой карте. 2) Заказать выписку из ЕГРН или отчет об объекте 3) По правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и генплану поселения.
Есть участки, где запрещено вести любое строительство. Приобретать их рискованно: даже если вы построите там объект, зарегистрировать его будет невозможно. В худшем случае постройку заставят снести по решению суда. Вот почему важно проверять, есть ли в конкретной территориальной зоне запрет на строительство.
Иногда в охраняемую природную зону попадают целые поселения. При этом не важно, какой вид разрешенного использования участка указан в правоустанавливающем документе. Если участок попал в охраняемую зону, на нем нельзя вести строительство.
Если охранная зона появилась после строительства домов, то к собственникам не может быть предъявлено никаких требований, кроме этого суды не имеют права признавать дома незаконным самовольным строением в случае, если владелец участка не мог знать, что в отношении его земельного участка действуют какие-то ограничения.
Чтобы полностью убедиться в том, будет ли строительство и проживание на участке законным и безопасным, необходимо провести комплексную проверку. Только совмещенные данные из нескольких источников предоставят вам достоверную картину.
___________________________
ООО “Земельный кадастр”
г. Барнаул, ул.А.Петрова, 198, оф.16 (ТЦ "Лира")
тел: +7 (3852) 59-19-23,
тел: +7 (3852) 53-30-99
тел.факс: (3852) 40-19-33
Подробнее - https://zemcad22.ru #земкад #земельныйкадастр #юридические_услуги #юрист #барнаул #земельныйюрист #земельноеправо #кадастроваястоимость