❓ДОЛЕВАЯ ИЛИ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ?

В ЧЕМ РАЗНИЦА?
☝Основное и самое важное право на любой объект недвижимости – это право собственности.
❗Только собственник может в полной мере владеть и распоряжаться недвижимостью.
⚡Часто бывает, что собственников несколько. Совместная и долевая собственность – это совершенно разные понятия, и у каждого из этих видов собственности есть свои особенности.
✅Общая совместная собственность.
Самым распространенным примером общей совместной собственности является имущество, которое приобретается супругами в браке. Каждый из участников имеет какую-то долю, но фактически эти доли не выделены. У собственников нет отдельного документа о праве собственности на свою конкретную часть.
✅Недостатки совместной собственности:
✔ нельзя делать ремонт без согласия другого собственника;
✔ распоряжаться таким имуществом можно только с согласия других собственников (если сделка заключается одним из собственников, другой собственник должен оформить нотариальное согласие);
✔ для того что бы прописать кого либо, нужно согласие остальных собственников;
✔ продать свою долю тоже невозможно, перед сделкой долю придется выделить.
✅Общая долевая собственность.
Каждый из собственников имеет свою, четко ограниченную долю. Если доля выделена в виде отдельного помещения, то она называется реальной. Если объект невозможно поделить на помещения, доля будет выражаться частью (пример, ½ доли в праве на комнату в общежитии) – такие доли называются идеальными.
✅Такой вид собственности имеет ряд преимуществ перед общей совместной собственностью:
✔ если доля реальна, собственник может сделать ремонт на территории своей доли;
✔ коммунальные платежи, налоги оплачиваются отдельно;
✔ собственник своей доли может распоряжаться ей по своему усмотрению (продать, прописать кого-либо).
⚠Продажа доли имеет свои нюансы и ограничения!
🕵Наш юрист проконсультирует вас по всем вопросам связанных с недвижимостью!
☎Звоните! 75-40-40 Ответим на все вопросы!
👣Ждем вас по адресу: ул. Советская, д. 52
#совинвест #снамивыгодно