От покупки какой квартиры следует отказаться?

Часть 1
Рассказываем, от каких квартир на вторичном рынке лучше отказаться сразу.
1. Неузаконенная планировка
Вторичный рынок, и в особенности, старый фонд, не дает большого выбора планировок. Поэтому собственники могут сделать перепланировку "под себя". Если делать все по закону, то перепланировка процесс довольно долгий. Нужно пройти все инстанции, чтобы те оценили риски и ущерб для остального дома. Не раз бывали случаи, что после незаконных сносов стен в квартире рушились целые дома.
На такую квартиру нельзя оформить ипотеку, так как техплан квартиры после оценки не будет соответствовать плану из БТИ. После того как откроется факт перепланировки, суд может наложить штраф и заставить вернуть все в первоначальное положение за свой счет.
2. «Опасный» район
🔹 Плохая инфраструктура
Покупателям с детьми нужно озаботиться наличием детского сада, школы и дополнительные кружки. Так же в шаговой доступности должны быть магазины, аптеки и поликлиники.
🔹 Экология
Посмотрите по карте, нет ли рядом промышленных предприятий, которые могут загрязнять воздух.
🔹 Повышенный уровень криминала
По большей части это относиться к районам с дешевой недвижимостью, в которых могут жить люди с низкой социальной ответственностью. Если все-таки бюджет не позволяет приобрести квартиру в другой районе, проведите собственное исследование: поднимите новости этого района за последние несколько лет, поговорите с соседями и жильцами соседних домов.
3. Квартира получена в наследство или в подарок
В первую очередь необходимо узнать, насколько давно недвижимость была получена в наследство. Даже если уже прошло более 5 лет, это никак не обезопасит вас от появления потенциальных наследников, которые просто не знали о своем праве. Были случаи, когда через суд наследники отбирали квартиру у нового собственника без возможности вернуть уплаченные за нее деньги.
Договор дарения так же можно оспорить через суд. Например, этот договор ущемил права других собственников, или даритель в этот момент был невменяем и сделка не может быть действительной.
#совинвест