🧐 Так ли опасно покупать квартиру с коммунальными долгами?

По статистике, каждый третий собственник имеет долг по коммунальным услугам. Хорошо, если не оплачен только последний месяц, но иногда бывает, что долг копиться уже несколько лет и достиг шестизначной суммы.
Если долг слишком большой, и копится больше полугода, энергосбытовые компании подают в суд на собственника. Если ситуация не разрешилась, то этим начинают заниматься судебные приставы: накладывают арест на недвижимость и в худшем случае продают квартиру, гасят долг, а остатки возвращают нерадивому должнику.
Но, мы сейчас не об этом. Представим, что долг есть, но ареста, при котором нельзя продавать квартиру, нет.
По законодательству коммунальные лицевые счета привязаны не к недвижимости, а к собственнику. Исключение: капитальный ремонт дома. Получается, что, какая бы сумма долга не была, она останется за предыдущим собственником.
Если вы все-таки решили купить такую квартиру, то обязательно сделайте следующее:
1. 1. Пригласите работника УК для снятия показателей со счетчиков.
2. 2. Напишите заявление в УК и энергосбытовые компании для оформления нового лицевого счета.
3. 3. Отправьте документы в компании заказным письмом, так как оно при получении обязательно будет зарегистрировано и ваше обращение не затеряется.
Если УК будет требовать оплатить долги предыдущего собственника, смело идите в суд.
Есть другой вариант: требуйте заверенную нотариусом расписку о том, что продавец погасит долг после получения средств от покупателя в четко определенные сроки.
Конечно, лучше покупать квартиру без «сюрпризов», но и из этой ситуации можно найти выходы.
❓ По всем вопросам звоните +7 (4822) 754-040
#совинвест