Какие документы понадобятся для проверки?

1) Расширенная выписка из ЕГРН.
2) Правоустанавливающий документ на землю.
3) ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
4) ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
5) Сведения о продавце.
Что нужно проверить?
1) Является ли продавец собственником земельного участка (ЗУ)?
Проверяем по расширенной выписке ЕГРН на ЗУ (выписку предоставляет продавец).
2) Не находится ли собственник в стадии банкротства?
Проверяем на сайте ЕФРСБ.
3) Нет ли на земельном участке обременений?
Проверяем по расширенной выписке ЕГРН на ЗУ
4) Соответствуют ли фактическая площадь и границы участка сведениям ЕГРН?
5) Отмежёван ли земельный участок?
Как проверить:
- по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте (отмежёванный земельный участок отображается на карте жёлтым цветом).
- по выписке ЕГРН на ЗУ, в ней должны содержаться листы с чертежом границы земельного участка и каталогом геодезических координат. Также в разделе "особые отметки" не должно содержаться записей.
6) Совпадает ли фактическое расположение границы с данными ЕГРН и нет ли самозахвата земли?
Как проверить:
- Вызвать геодезистов. Задача геодезистов - определить фактические координаты границы ЗУ, подготовить план/чертеж, на котором будут отображены границы по сведениям ЕГРН и фактические границы ЗУ по результатам измерений. Границы должны совпадать в пределах допустимой погрешности.
7) Проверяем вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земельного участка, чтобы понять, как его можно использовать.
От ВРИ участка зависит кадастровая стоимость, а, следовательно, размер арендной платы или размер налога. Также от ВРИ зависит под какие цели Вы можете использовать участок или что Вы там можете построить.
У корректно оформленного участка ВРИ должен совпадать в ЕГРН, в ПЗЗ и с фактическим использованием.
8) Проверяем нахождение участка в зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ).
В отношении определённых объектов устанавливаются охранные зоны, поэтому земельный участок может быть обременён охранной зоной в которой запрещено любое строительство.
Как проверить:
- по публичной кадастровой карте - вкладка Слои/ЗОУИТ.
- по ГПЗУ (актуальностью не более 1 года).
- иные публичные ресурсы, которые содержат информацию об охранных зонах и ограничениях..
9) Проверить пересечение границ участка с красными линиями (линиями градостроительного регулирования).
Смотрим сведения в ГПЗУ (также данную информацию можно получить на специализированных информационных ресурсах и в местной Архитектуре).
10) При наличии на участке дома, проверить закоординирован дом или нет (привязан ли к земельному участку).
Если дом оформлялся в упрощённом порядке на основании Решения суда, декларации, технического или кадастрового паспорта данные о координатах в ЕГРН будут отсутствовать.
Как проверить:
- по кадастровому номеру дома на публичной кадастровой карты (закоординированный дом отображается розовым цветом).
- по выписке ЕГРН на здание, в ней должны содержаться листы с чертежом контура дома и каталогом координат.
Контур дома не должен выходить за границу земельного участка.
Нужна подробная консультация - мы на связи!
Запись на консультацию: 8-937-145-84-82.