Как оформить дарственную на дом: инструкция

Договор дарения дома может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме. Устно подарить недвижимость нельзя. Порядок заключения договора дарения состоит из нескольких этапов.
Шаг 1. Стороны готовят необходимые документы
Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:
паспорта дарителя и одаряемого;
выписка из ЕГРН;
документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
выписка из домовой книги;
квитанция об оплате госпошлины.
По словам юриста адвокатского бюро Asterisk Вячеслава Климова, в зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут понадобиться:
разрешение органа опеки и попечительства, если сделка затрагивает права несовершеннолетнего, недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина;
нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности супругов;
согласие банка, если дом находится в ипотеке.
Шаг 2. Заключение договора дарения
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:
желание дарителя безвозмездно передать дом, а дарителя — принять его;
дата и место заключения соглашения;
имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации;
точные сведения о доме (адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);
момент передачи права собственности;
подписи сторон.
«Стороны готовят и подписывают в трех экземплярах договор (для себя и Росреестра). Если дарение оформляется в нотариальной форме, они это делают у нотариуса», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk.
Шаг 3. Подача документов для регистрации в Росреестре
После составления дарственной на дом необходимо оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). Далее договор вместе с пакетом документов и квитанцией об оплате нужно подать в Росреестр или МФЦ.
Также возможна электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.
Без регистрации в Росреестре договор дарения будет недействительным.