Как ОФОРМИТЬ УЧАСТОК, прежде чем начинать работы по благоустройству территории МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА 🌿🌿🌳🍃🏞️🏞️🏞️

Нормы и правила установления границ земельного участка, на котором расположен многоэтажный жилой дом, прописаны в законе «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года (п.2, ст.6). В случае когда границы участка около дома не установлены, собственник прилегающих строений может: подать заявление об установлении границ прилегающего участка в органы местного самоуправления; ожидать добровольного установления границ администрацией города. Иногда ожидание может длиться годами, поэтому распределение ответственности по вопросам благоустройства территории дома путем подачи заявления — более выгодная и быстрая мера. Временные нормы формирования границ земельных участков квартала законом не установлены, поэтому ускорить процесс межевания могут жильцы дома, самостоятельно оплатив процедуру. Собственникам квартир многоэтажки стоит помнить, что права на участок земли придомовой территории распределяются между всеми жильцами, исходя из площади принадлежащих им помещений. По правилам, указанным в Градостроительном кодексе РФ, формирование границ придомовой территории осуществляется до того, как строительная компания получает разрешение на строительство дома. Т.е. необходимость установления границ после постройки дома возникает только в случае нарушения застройщиком законодательства. Выяснить этот факт необходимо всем, кто собирается приобрести жилье в новостройках: несоответствие нормам и правилам законодательства может послужить признанием постройки незаконной и стать основанием для сноса дома. Земельные участки домов, строительство которых окончилось до 2005 г., сначала проходят процедуру приватизации, а затем межевания. Как только определены границы придомовой территории и участок зарегистрирован в органах кадастрового учета, владельцы наделяются правом собственности на него. Благоустройство территории вокруг дома должно осуществляться таким образом, чтобы в ее границах находились следующие объекты: участок земли с расположенным на нем жилым домом; растительные насаждения; социально-инженерные элементы: автостоянки, трансформаторные подстанции, детские площадки, места сбора мусора. Все указанные объекты должны присутствовать в кадастровом паспорте придомового участка. К придомовой территории многоквартирного дома должен иметься свободный доступ для любых коммунальных служб, ограничивать который не имеют права даже собственники квартир🤷‍♂️☝️