Как оформить кредит под залог апартаментов в 2024 году от банка.

В последнее время идет активное строительство застройщиками новых домом предназначенных под апартаменты. Земли под застройку такой недвижимости обладают особым статусом, для размещения зданий гостиничного типа или для объектов общественно-делового значения. Как правило такую недвижимость покупают для инвестиций и последующей сдачи в аренду с постоянным получением ежемесячного дохода. Такой вид залогового обеспечение является ликвидным для банка учитывая наличие у заемщика постоянного источника дохода, в виде арендных платежей.
Например в Москве есть целые кварталы из апартаментов и постоянно строятся новые. Все топовые Московские застройщики анонсировали планы по развитию данного сегмента недвижимости. Инфраструктура вокруг апартаментов имеет высокую степень развитости, рядом расположено метро, торговые точки и места общепита. Рыночная стоимость на такую недвижимость имеет постоянную динамику роста по причине комфорта проживания в апартаментах, более современную инфраструктуру.В апартаментах нельзя прописаться и зарегистрироваться но банки охотно принимают в залог такую недвижимость.
Как оформляется кредит под залог апартаментов в банке.
1. Собственнику необходимо собрать документы основания на апартаменты, это может быть договор ДДУ или договор купли продажи с застройщиков. На гос услугах нужно будет заказать выписку ЕГРН на апартаменты.
2. Предоставить документы на апартаменты в банк и в зависимости от запрашиваемой суммы, банк потребует документы на подтверждение дохода заемщика. Это может быть и справка о доходах или тот же договор аренды по сдаче апартаментов.
3. Банк назначит выездную оценку с фотофиксацией объекта залогового обеспечения, входной группы, самого здания и т. д. Мы уже писали в прошлых статьях, что бывают случаи когда выездная оценка не понадобиться, если собственник запрашивает у банка небольшую сумму кредита.
4. После одобрения заемщик подписывает с кредитными учреждением полную кредитную документацию, кредитный договор и договор залога. Документы отправляются в Росреестр на государственную регисрацию и уже после нее можно будет получить деньги в кассе банка.
Все топовые государственные и коммерческие банки принимают в качестве залогового обеспечение апартаменты. Но важно учесть, что банк будет проверять не только сам залог но и заемщика и в случаи наличие серьезных просрочек у заемщика, будет отказ. Даже наличие серьезного и ликвидного залога не гарантирует собственнику одобрение кредита если у него отрицательная кредитная история.
Отметим и тот момент, что в Москве есть небольшие коммерческие банки, которые могут выдать кредит под залог апартаментов даже с наличием серьезных задолженностей у заемщика или с просроченными платежами по кредитам. В некоторых случая при одобрении банк выставляет дополнительные условия, погасить задолженность с выданного кредита и предоставить в банк справки, в какие то случаях этого не потребуется. В среднем можно получить до 50-60 процентов в виде кредитных средств от рыночной стоимости апартаментов.
Если вам нужно одобрить кредит под залог апартаментов гарантировано и без отказа, звоните в Атриум Финанс. Сделаем одобрение от надежного банка за 1 час и поможем быстро получить деньги.
#кредитподапартаменты #займподапартаменты #кредитподзалогапартаментов #займподзалогапартаментов