Кредит под залог загородного дома с земельным участком.

Особенности программы в 2024 году.
Один из самых специфических и сложных продуктов на рынке залогового кредитования. Связано это и со степенью сложности оценки самого дома и земельного участка, изменению цен на рынке загородной недвижимости, отдаленностью от населенных пунктов и развитостью инфраструктуры. При данном виде кредитования в залог передаются два вида объекта, загородный дом и земельный участок. Заемщики могут оформить как кредит под залог дома с землей в банке, так и получить займ от инвестора под дом с землей. Опишем подробнее, на что нужно обратить особое внимание при рассмотрении и оформление кредита.
При получении кредита под залог дома с земельным участком в банке.
Нужно учесть, что банковская организация будет рассматривать и самого заемщика, его доходы, кредитную историю и историю объекта залогового обеспечения, дома и земельного участка. Особое внимание нужно обратить на следующие моменты;
1.Банк потребует от заемщика подтверждение доходов а по дому и земельному участку необходимо будет предоставить все документы (основание как были приобретены в собственность дом и земельный участок).
2. Банки рассматривают только капитальные дома и земельные участки с назначением ИЖС или земли населенных пунктов. Pемли с назначением сельхоз или садоводство банки не рассматривают в качестве залога. Дом должен быть полностью построен и со всеми коммуникациями, вода, электричество и газ. Он должен иметь статус жилого а земля не находиться под обременением.
3. Банки выдают кредиты только под те дома с землей, которые расположены в непосредственной близости к крупным населенным пунктам. Для Москвы точка отсчета является МКАД а для Санкт-Петербурга ЦКАД. Чем дальше дом с землей расположен от МКАД или ЦКАД, тем меньше вероятность в одобрении кредита и на оборот. Банки так же смотрят на инфраструктуру рядом с домом. Если дом находится в развитом поселке то это будет являться несомненным плюсом.
4.После одобрения кредита банк внесет запись в Росреестр о наличии обременения на загородный дом и на земельный участок а сам заемщик сможет получить деньги в кассе банка.
Если же у заемщика есть определенные стоп факторы (просрочки, задолженности по налогам и коммунальным платежам), то лучше оформить займ через частного инвестора, так как в банке будет отказ. Частные инвесторы могут выдать займ и под деревянные дома и под земельные участки с любым назначением.
Позвоните экспертам Атриум Финанс, получите ответы на все важные вопросы и мы одобрим вам кредит под залог дома на выгодных условиях с любыми стоп факторами.
#кредитподзалогдома #кредитподзалогкоттеджа #кредитподзалогдачи #кредитподзалогкоттеджа