Как теперь будут наследоваться дома с земельными участками по новым правилам.

Изменения в правилах регистрации прав на недвижимость, которые вступили в силу с 1 марта 2025 года, отразились и на получении наследниками земельных участков с расположенными на них домами.
Вот что разъясняет Росреестр по этому поводу (Письмо от 31.03.2025 N 13-00443/25):
- Если от наследника поступит заявление о регистрации за ним права собственности на унаследованный дом, который расположен на земельном участке без установленных границ (т. е. не прошедшем межевание), то регистрация будет приостановлена. Это значит, что наследник не сможет стать официальным собственником такого дома.
А все дело в том, что закон сейчас запрещает ставить на кадастровый учет и регистрировать права на здания, находящиеся на участке без межевания (пп. 21.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ);
Если же наследник обратится в Росреестр за регистрацией его права на сам земельный участок — то даже при отсутствии официально установленных границ регистрацию проведут, и наследника включат в ЕГРН как нового собственника этого участка.
Поэтому для оформления наследства на дом, расположенный на участке без межевания, нужно сначала зарегистрировать право на сам участок, затем организовать его межевание (у кадастрового инженера) и только после этого обращаться в Росреестр за регистрацией права на дом.