🗝 Квартира в ипотеку: как правильно оформить ее продажу?

Ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, поэтому продать ее можно только с разрешением банка — так Росреестр зарегистрирует переход права собственности от продавца к покупателю. Рассказываем, какие есть варианты оформления продажи жилья.
Об ипотечной квартире:
➞ банки одобряют продажу, если по итогу сделки долг по кредиту будет полностью закрыт либо передан покупателю;
➞ расчеты по продаже жилья будут проходить через ипотечный банк продавца.
Варианты продажи
🔺Покупатель платит своими деньгами:
➞ цена продажи должна быть не меньше размера задолженности продавца;
➞ если недвижимость подешевела, и сумма сделки не покрывает остаток по кредиту, нужно предоставить банку дополнительные документы, подтверждающие наличие собственных средств.
🔺Банк переоформляет ипотечный кредит с продавца на покупателя:
➞ потенциальный будущий заемщик должен соответствовать требованиям банка;
➞ график платежей останется тем же, но покупатель может попросить банк изменить срок погашения и размер взносов.
🔺Покупатель заключает новый ипотечный договор:
➞ перед сделкой покупатель должен получить одобрение кредита на нужную сумму в банке;
➞ у покупателя должен быть первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья.
🔺Что делать, если банк продавца или покупателя против сделки с заложенным жильем?
➞ Освободить недвижимость от залога и после этого провести сделку.
➞ Владелец квартиры может предложить покупателю внести задаток на сумму долга — для этого заключается предварительный договор купли-продажи.