Возможно ли выписать из жилья человека без его согласия.

Часто встречаются проблемы, когда кто-то кого-то прописал к себе в квартиру или дом. Проходит время, а такой жилец не хочет выписываться. Все просьбы о выписке, игнорирует. Возможно, ли решить эту проблему? Давайте будем разбираться.
Термин «прописка» в юридическом поле не существует уже много лет, но это понятие устойчиво существует в нашем лексиконе. Ранее люди получали прописку в том месте, где они постоянно проживали, в настоящий момент существует официальная процедура «регистрация». Регистрация бывает двух видов, по месту проживания (будем называть ее по старинке, постоянная) и по месту пребывания (временная). Из этого следует, что регистрация по месту жительства – это то место, где вы постоянно проживаете. Такая регистрация бессрочна. Ровно до того момента, пока вы не переедете на новое место жительства. Регистрация по месту пребывание – место, где вы временно живете более 90 дней. Такая регистрация оформляется на определенный срок.
И тут порой возникают проблемы. Но не в той мере, чтобы получить регистрацию. Здесь все намного проще. Проблемы бывают у собственников жилья или нанимателей квартир муниципального фонда, которые по доброте своей оформили регистрацию по месту жительства своим близким, друзьям и т.д. Если регистрация по месту пребывания заканчивается автоматически по истечению срока, либо по соглашению сторон, то с постоянной регистрацией все бывает сложнее.
Есть граждане, которые злоупотребив доверием владельца жилья, не желают позже добровольно сниматься с постоянной регистрации. Причин тут бывает много. Плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. Если к членам семьи, которые постоянно с вами проживают, вопросов обычно нет, то «лишний» жилец, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить. Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему "в гости", как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы. Может дойти и до изъятия имущества - нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. И тогда такой собственник или ответственный квартиросъемщик начинает задумываться о том, как снять с регистрации нежелательного квартиранта. Так что, иногда выписка - единственный возможный вариант.
Полиция и паспортный стол в данном случае не помогут. Как бы ни хотелось тратить время, но придется идти в суд.
Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке - и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет.
Существует ряд условий, при которых собственник может выписать жильца через суд:
- развод супругов. Если недвижимость была куплена одним из супругов до свадьбы, она является полностью его собственностью. В этом случае можно выписать бывшего супруга
зарегистрированный не живет в квартире фактически. В ходе суда во внимание будет браться ряд факторов, чтобы убедиться, что человек действительно не проживает по тому адресу, где прописан: есть ли в квартире вещи зарегистрированного, платит ли он коммунальные услуги, приходит ли на этот адрес для него почта;
- прописанный ведет антиобщественный образ жизни. Если человек постоянно ссорится с другими жильцами и представляет для окружающих опасность, можно добиться через суд его принудительного выселения. Его поведение необходимо подтвердить показаниями участкового или свидетелей;
- зарегистрированный имеет свою недвижимость и живёт по другому адресу. Это можно доказать выпиской из Госреестра. Также в суде могут быть полезны показания свидетелей
в случае пользования жильем не по назначению. Например, он сделал на территории жилплощади кафе или мастерскую.
Если человек живет по договору социального найма (в муниципальном жилье), существует такой перечень причин для выселения:
- наниматель регулярно нарушает права соседей;
- наниматель не платит за квартиру, не платит за коммунальные услуги;
- в случае лишения родительских прав нанимателей и невозможности проживания их вместе с детьми;
- действия жильца приводят к порче квартиры;
- пользование жилплощадью производится не по целевому предназначению.
К исковому заявлению следует приложить пакет документов:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- подтверждение, что человек, которого истец намеревается выселить, получил письменное уведомление о необходимости выселения;
- документы, которые подтверждают, что ответчик больше не имеет прав пользования жилой площадью. Например, это может быть свидетельство о расторжении брака;
- доказательства, что человек больше не живет в квартире, не платит за коммунальные услуги, не получает почту. Для этого можно продемонстрировать не полученные им письма, а также показать жилплощадь свидетелям;
- подтверждение того, что копия иска была направлена ответчику;
- документ об уплате госпошлины.
Сложнее выписать несовершеннолетнего. Права детей серьезно охраняются государством. Выписать ребенка через суд сложно, но можно. Готовясь к суду, помните о некоторых нюансах:
• малолетние дети (до 14 лет) должны быть прописаны вместе с родителями;
• выписать ребенка «в никуда» не получится, придется искать альтернативный адрес или доказывать, что фактически ребенок проживает в другом месте;
• жилье по другому адресу не должно быть хуже предыдущего.
Интересы детей до их совершеннолетия представляют родители, опекуны или попечители. Именно они выражают согласие или отказываются выписать ребенка из квартиры. Добровольно (без суда) выписать ребенка можно только с согласия обоих родителей. Если же они против или просто не выходят на связь – остается обращаться в суд.
Одного желания истца выписать ребенка из квартиры недостаточно. Нужны веские основания, которые нужно доказать в суде.
К таким основаниям можно отнести:
1. Квартира продана, либо отчуждена иным законным способом. В этом случае у всех жильцов прекращается право пользования проданной жилплощадью;
2. Фактически семья проживает по другому адресу и просто отказывается выписываться;
3. Нет информации о месте нахождения родителей;
4. Дальнейшее совместное проживание невозможно, поскольку создается угроза интересам ребенка;
5. Ребенок с родителями никогда не проживал в этой квартире;
6. Ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно.
Помимо сделок купли-продажи недвижимости существуют и иные варианты отчуждения прав владения и пользования – продажа, завещание. Также квартиру могут арестовать и перевести в собственность банка за долги по ипотеке, если договором кредитования не были предусмотрены смягчающие способы урегулирования долговой ситуации.
Есть и такие – несовершеннолетние, которых не получится выписать даже через суд, даже если есть веские основания. К ним относятся:
• дети-собственники жилья (те, кто в выписке из ЕГРН или свидетельстве о собственности указаны в качестве правообладателей);
• проживающие по завещательному отказу (если наследодатель прописал их право на проживание в завещании) – даже если квартиру продали новому собственнику;
• малолетние до 14 лет, если у них нет альтернативного адреса проживания;
• дети, которые отказались от приватизации квартиры;
• ребенок временно в квартире не проживает по уважительной причине – где-то лечится или учится;
• собственник квартиры или доли не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь) или внука/внучку.
В этих случаях придется либо ждать совершеннолетия, либо договариваться о добровольной выписке ребенка с его родителями, либо менять титульного собственника.
Ну, как говорится, нет ничего невозможного. Потраченное время того стоит. Удачи!