Приемка новой квартиры: как зафиксировать дефекты и защитить свои права

Покупка квартиры в новостройке — это не только радостное событие, но и момент, требующий максимальной внимательности. Застройщики нередко торопят дольщиков с подписанием акта приемки, чтобы быстрее завершить формальности. Однако спешка может обернуться серьезными финансовыми потерями: незамеченные дефекты придется устранять за свой счет.
Тщательная проверка жилья и знание своих прав позволяют избежать неприятных сюрпризов. Online47 выяснил, как правильно принять квартиру в новостройке, на что обратить внимание и что делать, если обнаружены недостатки.
Что нужно знать
Процесс приемки квартиры начинается с уведомления от застройщика. Оно может прийти в виде письма, СМС или телефонного звонка, сообщающего о готовности жилья к передаче. С этого момента у дольщика есть месяц на осмотр, а у застройщика — от 45 до 60 дней на устранение выявленных дефектов. Чтобы подойти к процессу во всеоружии, необходимо заранее подготовить документы и инструменты.
Ключевые документы включают паспорт собственника, договор долевого участия (ДДУ), план квартиры и проектную документацию. Эти бумаги помогут сверить фактическое состояние жилья с обещанным. Например, план квартиры позволяет проверить соответствие площади, а ДДУ содержит информацию об оговоренной отделке и комплектации. Без этих документов сложно доказать, что застройщик нарушил свои обязательства.
Для проверки технического состояния квартиры потребуются инструменты. Лазерная рулетка поможет измерить площадь и выявить расхождения с договором. Лазерный уровень позволит оценить ровность стен, пола и потолка.
Для проверки электрики пригодится лампочка или АС-тестер, чтобы убедиться, что розетки и выключатели работают корректно. Теплоизоляцию в квартире можно будет оценить при помощи тепловизора. Мел или смываемый маркер позволят отметить проблемные места прямо на поверхностях, чтобы ничего не упустить.
Тип отделки определяет объем проверки. Черновая отделка подразумевает голые стены, базовые коммуникации, окна и стяжку пола без розеток и финишного покрытия. Предчистовая включает выровненные поверхности, установленные розетки, выключатели и подготовленный пол. Чистовая отделка — это полностью готовое к проживанию жилье с обоями, плиткой, установленными дверями и сантехникой. Каждый тип требует своего подхода: в черновой квартире проверяют базовые элементы, в чистовой — качество финишных работ.
Читать продолжение статьи: https://online47.ru/2025/07/04/priemka-novoy-kvartiry-kak-zafiksirovat-defekty-i-zashchitit-svoi-prava-217260