Гарантия сохранности вложенных средств в недвижимость в России, или же, что мы должны знать о законе № 214-ФЗ?

Этот закон разработан и принят для того, чтобы защитить права дольщиков (покупателей недвижимости), которая на данный момент находится в стадии строительства. Но, гарантии того, что дом точно достроится и будет сдан в эксплуатацию, а потом передан в собственность дольщиков, нет.
214 Закон - говорит о том, что получить помощь от государства в принципе можно. Для этого составляется договор на привлечение денежных средств, а потом заверить его в Росреестре. Это будет свидетельствовать о том, что у покупателя всё в порядке с документами.
Но есть определённые обстоятельства, от которых никто не застрахован, такие форс - мажорные обстоятельства прописаны в договоре:
- Приостановление строительства из-за споров с жильцами соседних дворов;
- Приостановление строительства из-за споров с местными органами власти;
- Банкротство застройщика. (при таких обстоятельствах участник долевого строительства, вообще может не получить свою квартиру).
Но, закон существует и это лучше чем ничего, и мы должны знать суть этого закона, выделим практически самое важное:
- Застройщик должен очень информативно (в мельчайших деталях: месторасположение, цена, качество отделки, площадь, сроки сдачи в эксплуатацию и т.д.) описать объект недвижимости, который будет покупаться дольщиком. Будущий владелец недвижимости, должен внимательным образом ознакомиться с такими пунктами;
- Застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков. При этом это должно происходить максимально прозрачно, все нюансы должны быть прописаны в договоре;
- Договор может быть составлен. только в соответствиями с требованиями которые четко описаны в Законе. Поэтому дольщику необходимо внимательно ознакомиться с нормами Закона и требованиями к ДДУ, прежде чем его подписывать;
- Ответственность обеих сторон должна быть максимально и четко прописана, в том числе и право на уступку
В данном законе очень чётко прописываются требования, выдвигаемые к застройщикам. Привлекать средства дольщиков для строительства объекта недвижимости могут не все организации - вот ряд таких
требований:
1. Такая строительная компания должна быть финансово устойчивой. То есть, у них есть свободные средства, которых должно хватить для строительства 1,5 тысяч квадратных метров;
2. Застраховали свою ответственность;
3. Отчисляют средства в компенсационный фонд – 1% от стоимости каждого ДДУ (при необходимости, эти средства будут направлены для строительства «проблемных» домов).
4. Публичная отчётность за последние 3 года своей деятельности;
5. Представляют дольщикам всю документацию на проект – разрешительную, правоустанавливающую, проект объекта и прочее;
6. Составляют договор поручительства с учредителями;
7. Самостоятельно устраняют недостатки по объекту в установленные сроки.
С 01. 07. 2018 года в Закон № 214-ФЗ были внесены поправки которые актуальны и в 2020 году, которые привели к тому, что произошёл рост цен на объекты долевого строительства:
1. Переход на счета эскроу. 74% инвестиций в строительство – это средства дольщиков. С 01. 07. 2019 года, застройщик больше не сможет управлять этими деньгами напрямую. Средства от дольщиков будут поступать на отдельные банковские счета, и будут находиться в доверительном управлении данного учреждения до тех пор, пока объект не будет сдан в эксплуатацию и пока хотя бы один из дольщиков не получит право собственности;
2. Теперь застройщик должен иметь определённый «опыт работы» на рынке строительства недвижимости. В частности, не менее 3-ёх лет;
3. Если застройщик нарушит сроки ввода жилья в эксплуатацию, он получит запрет на реализацию других проектов. То есть, новое заключение о соответствии выдано не будет. А оно должно быть у каждого застройщика.
Это довольно краткое изложение закона о строительстве № 214-ФЗ.
У данного закона выходило большое количество поправок которые актуальны и в 2020 году.
Желаем Вам найти дом своей мечты вместе с RIEL.Estate !
**Некоторые аспекты данной статьи могли устареть, либо видоизменится. Обращайтесь к нашим менеджерам для уточнения информации**