Как оформить перепланировку частного дома – с чего начать.

Владельцам квартир для перепланировки пространства приходится следовать правилам, установленным действующим законодательством. Большинство тех, кто проживает в частных домовладениях, полагает, что имеет право осуществлять на своей территории любые работы. Однако на практике это не так. Поэтому тем, кто задумал изменения в жилом пространстве, стоит знать, как оформить перепланировку частного дома.

Можно ли делать перепланировку в частном доме

Согласно законодательству, любые перемены по переустройству дома должны отмечаться в техническом паспорте. Под перепланировкой принято понимать ремонтные или строительные работы, вследствие которых приходится вносить изменения в техническую документацию. Например: возведение новых стен или демонтаж старых; перемещение или устранение оконных и дверных проемов; изменения в электрической, газовой и других системах.
Провести перепланировку в частном доме разрешается, но этот вопрос нужно согласовывать. Такая необходимость возникла в связи с тем, что изменения в жилых помещениях часто осуществляются без соблюдения строительных норм и правил. Если говорить о многоэтажных постройках, снос несущей стены может стать причиной частичного или полного обрушения здания. С частной собственностью дело обстоит проще. Там можно проводить любые изменения, если они не повлияют на надежность всего строения.

Отличие от реконструкции

Под реконструкцией частного дома принято понимать внесение технических изменений во внешние части постройки. Сюда можно отнести возведение мансарды или строительство флигеля. В ходе работ, как правило, увеличивается площадь жилой территории. Такие изменения должны отражаться в кадастровом учете.
Перепланировка предполагает строительные манипуляции внутри дома.

Разрешение на перепланировку частного дома

Если необходимо провести перепланировку, потребуется получить разрешение. Сделать это можно в ходе обсуждения данного вопроса с местными властями.
Получить разрешительную документацию требуется, если нужно:
перенести кухню в жилое помещение;
убрать межкомнатную перегородку;
создать дополнительный санузел;
построить новую стену;
организовать проем в стене, которая является несущей;
сделать новые оконные или дверные проемы и пр.

Что будет, если перепланировку не узаконить

В случае, когда лицо самовольно осуществляет перепланировку в доме, ему предстоит выплатить штраф величиной 2-2,5 тыс. руб. Если человек не выплатит установленную сумму в течение двух месяцев, она удваивается. Также могут потребовать вернуть жилье в первоначальный вид. Кроме того, будут трудности в момент продажи жилья. Так, банки не выдадут ипотечный заем на приобретение недвижимости с перепланировкой, которая не была легализована.

Как проводится согласование перепланировки жилого дома

В рамках процедуры потребуется:
-Заказать эскиз или дизайн-проект в компании, которая на этом специализируется.
-В межевой организации заказать план или техпаспорт жилища. Эта услуга платная. Если на руках есть такой документ, но ему более 5 лет, нужно оформить новый.
-Отправиться в проектное бюро для заказа проект перепланировки жилья.
-Получить проект. Как правило, он представляет собой документ, в котором есть сведения о постройке (характеристика, планируемые работы, схемы, чертежи и т.п.).
-Отправиться в администрацию или МФЦ для получения разрешения на работы.
-Получить разрешительный документ.
Осуществить работы. Ни в коем случае нельзя отклоняться от проекта, в противном случае строительные работы не согласуют.
Отправиться в МФЦ с целью получения акта об окончании работ.
Показать результат работы комиссии по приему. Если члены комиссии удостоверятся, что все как надо, они подпишут акт о завершении перепланировки.
-Отправиться в межевую организацию для заказа обмеров.
-Сдать техническую документацию для кадастрового учета. Если с ней все в порядке, изменения вносятся в базу, а владелец жилья получает выписку из ЕГРН.

Процесс узаконивания перепланировки в доме, если она уже проведена

Узаконить уже проведенную перепланировку можно по такому алгоритму:
-Сделать заказ проекта и технического вывода.
-Выплатить штраф.
-Отправиться в МФЦ для составления соответствующего заявления.
-Получить от администрации решение (в большинстве случаев собственники получают отказ зарегистрировать изменения).
-Отправиться в суд с иском, попросив оставить жилье в перепланированном виде.
-Принимать участие в судебном разбирательстве и получить постановление.
Если иск будет удовлетворен, нужно отправиться в межевую организацию с целью заказа обмеров. В случае отказа можно подать апелляцию.

Как узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому быстро — пошаговая инструкция.

Хотите узаконить незаконную пристройку к частному дому или таунхаусу? Рассказываем о том, куда для этого обращаться, что нужно и как узаконить пристройку быстро. Являясь владельцами недвижимости, многие граждане в какой-то момент решают улучшить условия для проживания в доме, пристраивая балконы, террасы, летние кухни, новые комнаты и многое другое. Однако не все задумываются о том, что подобные строительные работы должны быть официально зарегистрированы.

Штраф за незаконные пристройки.

Если Вы возвели пристройку самовольно без согласования с администрацией и без оповещения Росреестра об изменениях параметров дома, то данный факт будет считаться нарушением. Подобное несоблюдение градостроительного и административного законодательства влечёт за собой определенные последствия. Граждане, осуществившие незаконную пристройку к частному дому, несут административную ответственность. Владельцы недвижимости за так называемое самовольное строительство или реконструкцию, несут ответственность согласно ст.9.5 КоАП РФ, а также п.2.ст.222 ГК РФ, где установлено, что нарушение должно быть устранено путем сноса самовольной пристройки или возвращения объекта недвижимости к первоначальному состоянию. Виновные лица будут обязаны произвести эти работы за свой счёт. Также в соответствии с Кодексом об административных правонарушений п.1. ст.9.5 КоАП РФ реконструкция жилого дома без получения разрешения органов власти влечет наложение штрафа.

Как узаконить пристройку дома на собственной земле.

Как правило, в нашей практике мы встречаем три вида случаев, с которыми сталкиваются Граждане при строительстве пристроек к дому:
-Пристройка к дому только планируется.
-Пристройку уже возвели без разрешительной документации.
-Через суд.

Как узаконить планируемую пристройку к частному дому

Если Вы находитесь на этапе планирования возведения пристройки к дому и уже задумались о том, как официально её оформить это самое правильное решение. Процесс регистрации пристройки будет зависеть от того, на каких землях расположен Ваш дом: ИЖС или СНТ. Рассмотрим, чем отличаются этапы оформления в данных случаях.

Узаконивание пристройки к дому на землях СНТ

В случае если дом, к которому планируется делать пристройку, находится на землях садовых некоммерческих товариществ, то регистрация в 2020-2021 году можно провести в упрощенном порядке, без получения разрешения от местных органов власти. Данный вариант возможен на период действия «Дачной амнистии-2», которая действует до 1 марта 2021 года. Итак, Вы обращаетесь к такому специалисту как кадастровый инженер, который проводит съёмку объекта и подготавливает технический план на реконструкцию дома. Далее остается только подать CD-диск в «МФЦ», подождать ответа Росреестра и больше никаких трудностей. Следует отметить, что на время «Дачной амнистии-2», зарегистрировать в упрощенном порядке можно и уже возведенную пристройку. Так, если Вы построили или планируете в ближайшее время возводить пристройку, то рекомендуется успеть зарегистрировать её до 1 марта 2021 года, чтобы в будущем не столкнуться с возникшими трудностями в виде получения разрешений у администрации и других моментов, усложняющих регистрацию пристройки.

Регистрация пристройки к дому на землях ИЖС

Узаконивание пристройки к дому на землях ИЖС происходит несколько труднее. В данном случае без уведомления и одобрения местных властей не обойтись, а именно:
Вы должны оповестить администрацию о том, что собираетесь делать пристройку, получить от неё своего рода разрешение (Уведомление о соответствии). Срок рассмотрения Уведомления 7 дней.
Следующий этап — кадастровый инженер проводит съемку объекта, изготавливает технический план на реконструкцию.
Далее в администрацию сдаются на проверку Уведомление об окончании реконструкции и технический план.
И только после получения ответа от администрации Вы имеете право подать технический план в «МФЦ» для отправки в Росреестр (некоторые администрации отправляют технический план в Росреестр самостоятельно. Этот момент необходимо уточнить непосредственно в местном органе власти).
Как результат Вы получите Выписку из ЕГРН с обновленными данными о характеристике дома.
Важно, чтобы пристройка не нарушала градостроительные нормы и правила.

Узаконивание пристройки через суд

Случается, что администрация не даёт разрешение на регистрацию пристройки, но Вы, являясь собственником дома, не согласны с этим решением. В данном случае, возможно, попытаться решить эту проблему в судебном порядке. Важным при обращении в судебные инстанции является:
Обязательное наличие права собственности на дом с возведенной пристройкой.
При строительстве были соблюдены все права и строительные нормы.
Пристройка не нарушает права соседей.
В рассмотрении подобных дел, как правило, назначаются строительные экспертизы, которые оплачивает Истец. Экспертиза необходима для того, чтобы проверить соблюдение СНиПов РФ, градостроительных норм, техники безопасности, соответствию заявленным характеристиками и прочее. Постановка земельного участка на кадастровый учет — порядок, сроки и необходимые документы.

Порядок смены документов на землю 90-х годов.

Свидетельства и государственные акты на земельные участки стали выдавать в начале 1990-х. Они имеют разный внешний вид, цвет и форму, но суть у них одна — такие документы удостоверяют права на земельный участок.

Смена документов

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выданные в 1990-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре ЕГРН.
Эти документы подтверждают наличие у лиц, обозначенных в них, прав на земельные участки. Такие права считаются ранее возникшими,

Регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок, собственнику нужно обратиться в МФЦ — представить заявление, документ, удостоверяющий право на землю (например, свидетельство на землю старого образца, постановление о выделении земельного участка), и оплатить государственную пошлину. В результате государственной регистрации запись о праве собственности на земельный участок вносится в ЕГРН.

Кадастровый учет ранее учтенного участка

Помимо включения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, можно поставить участок на государственный кадастровый учет. В результате в ЕГРН будут внесены сведения о местоположении такого земельного участка, объяснили в Росреестре.
Для этого также понадобится обратиться в МФЦ — предоставить соответствующее заявление и межевой план. Для подготовки межевого плана нужно заключить с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ. В результате осуществления кадастрового учета заявителю выдается выписка из ЕГРН с указанием в том числе присвоенного земельному участку кадастрового номера.

Продажа земли со старыми документами

Если вы планируете продавать или дарить земельный участок, необходимо зарегистрировать свое право на него. В этом случае заявления о госрегистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и о госрегистрации перехода права (к покупателю или одаряемому) могут быть представлены в орган регистрации прав одновременно.

Как зарегистрировать старый дом без документов

«Так называемая «дачная амнистия 2.0», заработавшая 1 июля этого года, позволяет решить многолетнюю проблему, когда люди были не в силах зарегистрировать право на свое жилье, построенное еще в советский период. Подтвердить право собственности и оформить жилой дом одновременно с участком под ним гражданин может даже при отсутствии на руках документов».
Речь идет о домах, построенных до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. Возведены они могут быть в границах населенных пунктов на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Для подтверждения права владения домом подойдет документ, связывающий с ним фактического владельца. Например, о подключении к инженерным сетям. Или на оплату коммунальных услуг. Или на проведение технической инвентаризации, заказчиком которой был владелец дома. Подойдет также выписка из похозяйственной книги или документ от нотариуса, составленный до 14 мая 1998 года.
В Росреестре, в первую очередь, рекомендуют узнать, содержатся ли сведения о земельном участке и жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого можно, например, обратиться с запросом в МФЦ, получить выписку из ЕГРН. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Если сведения отсутствуют, необходимо подготовить схему расположения земельного участка, для этого можно обратиться к любому кадастровому инженеру.
После — подать заявление и документы в уполномоченный орган. Например, в Пскове это комитет по управлению государственным имуществом. В течение 30 дней там проведут прописанные в законе процедуры (осмотр жилого дома, опубликование извещения о подаче гражданином заявления) и примут решение о предварительном согласовании предоставления (или о предоставлении) земельного участка либо об отказе в предоставлении.
При положительном решении с полученными документами теперь уже почти собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана жилого дома (если в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме). Межевой план и заявление нужно подать в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам процедуры гражданин получит выписку из ЕГРН на земельный участок.
Процедура завершается направлением в уполномоченный орган выписки из ЕГРН на земельный участок и технического плана, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка (если в ЕГРН нет сведений о жилом доме). Уполномоченный орган самостоятельно направляет документы для регистрации прав на земельной участок и жилой дом в Росреестр и по итогу передает выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на такие объекты гражданину.

Изменен статус 2х и более квартирных домов

С 1 марта 2022 года начали действовать поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы о правовом статусе домов блокированной застройки.
Исторически застройка многих территорий сложилась так, что помещения в 2-х, 3-х, 4-х квартирных домах, имеющие отдельные входы с улицы, при распоряжении ими муниципалитетами приобретали статус то квартир, то частей жилых домов, а в ряде случаев весь дом оформлялся в долевую собственность проживающих в нем граждан при фактическом использовании ими отдельных квартир.
Теперь дом блокированной застройки будет определяться не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом такие дома признаются зданием, то есть их можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое».
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости, а полученные ранее документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Что делать, когда дом в собственности, а земля в аренде?

Владелец дома, размещённого на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.
Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:
1. Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
2. Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
3. Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования
Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка.
Арендатор может перевести участок земли в личную собственность по фиксированной цене (без торга и аукциона), если:
1. Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
2. Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
3. Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды.