Означает ли это, что с покупкой жилья в новостройке лучше повременить?
В июле вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве: застройщики должны перейти на проектное финансирование. Это означает, что девелоперы не смогут использовать привычную схему с деньгами дольщиков для возведения новостроек, достраивать придется за свои средства, а деньги покупателей в это время будут храниться на специальных эскроу-счетах.
Специалисты Рейтингового агентства Стройкомплекса (РАСК) не исключают, что уже в этом году порядка 200 застройщиков могут разориться. А объем долгостроев по всей стране достигнет 7,8 млн квадратных метров. По данным Минстроя, количество дольщиков, так и не получивших свои квартиры, сейчас превышает 40 тысяч человек. Адвокат Дмитрий Зацаринский отмечает, что, собственно, из-за этого и было принято решение изменить схему участия граждан в долевом строительстве: чтобы оградить их от долгостроев.
«Нововведения однозначно уберут с рынка строительные компании, у которых нет запаса финансовой прочности. А уменьшение их числа может отразиться на объемах строительства и предложения в сегменте новостроек, ведь оставшиеся застройщики смогут диктовать свои правила и цены», — рассуждает он.
Объемы строительства жилой недвижимости в России падают и без вступления в силу новых требований к девелоперам. Так, в январе-феврале было построено 9,2 млн квадратных метров жилья, как говорится в докладе Росстата о социально-экономическом положении. Это на миллион меньше, чем годом ранее. В годовом исчислении ввод жилья сократился на 9,4%.
В свою очередь, управляющий партнер компании «Юристат» Валерий Новиков поясняет, что, когда покупатель переводит деньги на эскроу-счет, а застройщик банкротится, средства гарантированно будут возвращены. С другой стороны, между оплатой покупки квартиры и моментом, когда застройщик не сможет продолжить строительство, может пройти достаточно много времени. В итоге покупатель свои деньги вернет, но они уже подешевеют, предупреждает Новиков.
------------------------------------
Агентство оценки. "Экспертное мнение" Адрес: 628260, Югорск, ул. Железнодорожная, 53а. оф. 203
Телефон: 8 (34675) 9-55-00, +79227712127
Часы работы: пн-пт 08:00-19:00
e-mail: si86rus@gmail.com Веб-сайт: http://www.ocenka86.ru #Советский, #Югорск, #Белоярский, #Урай #ХМАО #ЮГРА #ОценкаНедвижимости#ОценкаБизнеса #ОценкаКвартиры #ОценкаОценкаДома #ОценкаТранспорта#ОценкаСпецтехники #ОценкаБизнеса
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев