Что делать с ипотекой при разводе?

Раздел квартиры при разводе - неприятная ситуация. Вы с супругом
расстаетесь, но платить банку все равно нужно. Хорошо, если разделить
имущество получается мирно и цивилизованно. Но это случается крайне
редко. В данной статье мы расскажем, как делится при разводе квартира, на которой висит кредит в банке, а также о том, можно ли ее продать.
Ипотечный кредит при разводе супругов.
Первое, о чем Вам нужно знать и помнить, что в этом случае
участников развода три: Вы, супруг(а) и банк. И первое, что Вам
необходимо предпринять, чтобы избежать дальнейших проблем с банком, письменно известить его о сложившейся ситуации.
Сразу стоит сделать акцент на том, что главные действующие
лица, все-таки, разводящиеся супруги, и решать, что делать и как
поступать, именно им. Банк может попытаться навязать свои условия, и
даже потребовать полного погашения кредита. По договору банк, возможно, и имеет на это право. Но поскольку решение остается за Вами, рассмотрение этого вопроса в суде, скорее всего, приведет к тому, что чаша правосудия склонится в вашу сторону, и суд обяжет банк пойти на условия, устраивающие разводящихся супругов. Например, дать разрешение на продажу, либо переоформление кредита.
Главное, что бы сплотившаяся на фоне внешнего врага семья не
сделала банк своим противником. Все-таки банк не виноват в распаде
семьи, и единственное чего он захочет, это получить свои деньги.
Что делать с ипотекой при разводе?
Единственный ответ на этот вопрос — платить. Главный вопрос - как
платить. Если Вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет принятие решения на себя.
Разумнее было бы избавиться от недвижимости и долгов
радикально. То есть продать жилье, выплатить кредит банку, а остаток,
если таковой будет, поделить между супругами. В этом случае и банк
доволен, и супруги расходятся в разные стороны с минимальным количеством претензий и обязательств.
Процедура продажи ипотечного жилья непроста, но возможна.
1) Банк дает добро на продажу.
2) Новый владелец вносит в банк сумму, оставшуюся по договору.
3) Банк снимает обременение.
4) Владелец оплачивает супругам оставшуюся сумму.
5) Супруги делят остаток.
Самостоятельно выполнить безупречно это процедуру человеку
несведущему трудно, поэтому в продаже, как правило, участвуют
профессионалы от недвижимости. И чаще всего предоставленные банком. Либо банк полностью берет на себя процедуру продажи, выставляя квартиру на аукцион. Это значительно снижает стоимость жилья для обладателей ипотечный недвижимости. Да и саму процедуру проведения аукциона нужно будет оплачивать отдельно.
Как разделить ипотечную квартиру.
Идеальной является ситуация, когда супруги во время брака, или до него,
или при оформлении ипотеки на квартиру, оговорили ее раздел в случае
развода. Для этого заключается соглашение в письменном виде, учитывающее все нюансы раздела. Но делается это скорее для собственного успокоения.
Хотя такую же юридическую силу имеют и не заверенные соглашения.
Остальные случаи — частные. Они будут рассматриваться в суде. В том числе доля общих детей. Они в разделе имущества не участвуют, но их наличие рассматривается как причина увеличения доли. И только через суд. Либо, как уже упоминалось, при помощи мирового соглашения.
Если квартира не может быть разделена в натуре, например, она
однокомнатная, то раздел происходит в долях. Доля в квартире не может
быть предметом залога для банка, поэтому возвращаемся к предыдущим разделам. Можно ли обменять ипотечную квартиру. Чудеса случаются. И только в случае, если банк даст согласие. Возможность такого исхода активно стремится к нулю. Проще действовать через продажу квартиры. Но на нее тоже нужно разрешение банка.
Как делится ипотека при разводе?
Как уже говорилось, пополам, если не предусмотрены иные договоренности. При разрешении банка можно переоформить ипотеку на одного из супругов.Но только с согласия банка, который оценит платежеспособность нового заемщика. Новым будет признан даже тот супруг, на которого оформлялась ипотека. Ведь предыдущий займ выдавался в иных финансовых условиях, где поручителем выступал второй супруг. Если банк не сочтет его кредитоспособным, то переоформление невозможно. Разве что по решению суда. И это затягивание процесса, потому что банк, скорее всего, будет
возражать.
В завершение этой статьи подведем итоги. Возможны следующие обобщенные варианты раздела ипотеки:
1) мировое соглашение и переоформление ипотеки на одного из супругов с разрешения банка;
2) мировое соглашение и продолжение долевых выплат
бывших супругов до вступления в собственность, дальнейший раздел
имущества, предусмотренный в мировом соглашении;
3) продажа квартиры с согласия банка, погашение ипотечного кредита, полюбовный раздел остатка средств, если таковой случится.
И все-таки лучшим способом решения данной проблемы является
сохранение семьи! Что ни было, любовь и семья являются самым главными элементами в жизни любого человека.